Ситуация следующая, квартира 3х комнатная неприватизированная, прописаны в ней ( Тетя, её дочь с сыном

Question

Ситуация следующая, квартира 3х комнатная неприватизированная, прописаны в ней ( Тетя, её дочь с сыном (несовершеннолетний), я с сыном( несовершеннолетний)) 5 человек, я в этой квартире не проживаю и не проживал есть своя, тетя проживает там сестра двоюродная с сыном относительно недавно съехали, долги по квартире ориентировочно 250 тысяч, на мирном решении об уплате долга и приватизации жилья тётя полностью отказываеться договариваться с ней бесполезно, мне хотелось бы решить этот вопрос без финансовых проблем и по возможности получить деньги за продажу своей доли в этой квартире если есть возможность её приватизировать. Суть вопроса можно ли через суд приватизировать эту квартиру для последующей продажи своей доли?

Наталия Хованская · Answer

Здравствуйте. Приватизировать муниципальную квартиру через суд без согласия остальных проживающих практически невозможно. По закону приватизация проводится только по добровольному заявлению всех совершеннолетних нанимателей, зарегистрированных в квартире. Суд может обязать администрацию оформить приватизацию, но только если все проживающие согласны и орган власти незаконно отказал. Заменить несогласие одного из жильцов решением суда, как правило, нельзя. В вашей ситуации ключевая проблема — отказ тёти. Пока она не согласится на приватизацию или не оформит письменный отказ от участия в ней, провести приватизацию не получится. Соответственно, и продать долю тоже невозможно, потому что доли в муниципальной квартире юридически не существует — она появляется только после приватизации. Отдельный риск — долг по коммунальным платежам. Пока квартира муниципальная, задолженность могут взыскивать со всех зарегистрированных жильцов солидарно, даже если фактически вы там не проживаете. Практически обычно рассматривают два варианта: либо пытаться договариваться с тётей о приватизации и последующей продаже, либо решать вопрос через администрацию о перераспределении договора социального найма или снятии с регистрационного учёта, чтобы минимизировать риски по долгам. Но получить долю и продать её без приватизации и согласия остальных жильцов, как правило, не получится. В подобных ситуациях желательно привлекать адвоката по жилищным спорам, потому что стратегия сильно зависит от документов по квартире и статуса договора социального найма. Если потребуется детальная оценка ситуации — пишите мне в чате.