Какие необходимы документы для подачи заявления в МФЦ для переоформления в росреестре?

День добрый Сергей.

Вы обратились в раздел консультации. Подготовка бланков договоров — отдельная услуга.

Я хочу приобрести квартиру, которая находится в долевой собственности у брата и сестры по наследству

 Уточните пожалуйста, это ваши родственники или вы покупаете  одновременно у лиц которые владеют долями в кв.?

Если нет то нотариального заверения сделки не требуется, в противном случае сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 42 ФЗ № 218.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/

Добрый  день Сергей.

Типовых договоров полно в интернете.

Но я не сторонник использования таковых.

Их можно взять за основу и корректировать под ваш случай.

В договоре должно быть указано.

1. предмет сделки.

2. цена, сроки  и способы оплаты.

3. права и обязанности сторон.

4. ответственность сторон.

5. заверения об обстоятельствах

ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

6. форс — мажорные обстоятельства.

7. реквизиты сторон.

Также надо подписать детальный акт приема передачи.

Из документов нужны: паспорта, актуальная выписка, доверенность, документ, на основании которого приобретено имущество.

Полезно будет получить мед. документы о том, что  собственники не состоят ни на каких учетах.

Если зарегистрированы несовершеннолетние  — нужно разрешение опеки.

Здравствуйте!

Составление договора купли-продажи — это отдельная услуга, Вы можете написать в чат для составления документа. 

При этом, если оба долевых собственника будут продавать квартиру ( по одной сделке, сестра будет действовать от имени брата, по нотариально удостоверенной доверенности), то нотариальная форма договора купли- продажи ( удостоверенного нотариусом) не требуется.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

У вас ( у сторон) какой порядок расчета по договору будет?

Здравствуйте, Сергей.

Ситуация с покупкой долевой собственности по доверенности требует особого внимания к деталям, чтобы сделка прошла гладко и вы не потеряли время и деньги. Отвечаю на ваши вопросы по порядку.

Самый важный совет: вам к нотариусу.

Прежде чем искать бланки, нужно знать главное: ваша сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

Согласно закону, все сделки по продаже долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Это касается и случаев, когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке. Если сестра продает свою долю и долю брата по доверенности, договор лучше удостоверить у нотариуса, чтобы избежать отказа в регистрации.

Теперь непосредственно по вашим вопросам:

1. Типовой бланк договора купли-продажи

Универсального бланка не существует, договор составляется в свободной форме. Вы можете найти образцы в интернете, но в вашем случае договор должен обязательно включать:

· Предмет договора: адрес, кадастровый номер, площадь квартиры.
· Размер долей: четко указать, что сестра продает свою долю (например, 1/2) и, действуя от имени брата по доверенности, продает его долю (1/2).
· Цена: общая стоимость квартиры или стоимость каждой доли.
· Реквизиты доверенности: обязательно указать, кем, когда и на какой срок выдана доверенность сестре.
· Отсутствие обременений: продавец гарантирует, что квартира не в залоге, не под арестом .

Рекомендация: Поскольку требуется нотариальное удостоверение, нотариус сам составит договор с учетом всех нюансов вашей ситуации.

2. Документы для подачи в МФЦ (Росреестр)

Если вы оформляете сделку через нотариуса, он часто сам подает документы на регистрацию, и это быстрее (3 рабочих дня вместо обычных 7-9). Если вы решите подавать документы самостоятельно через МФЦ, вам понадобятся:

1. Заявление о регистрации прав. Заполняется в МФЦ.
2. Договор купли-продажи. В 3 экземплярах (вам, продавцам, в Росреестр).
3. Паспорта всех сторон: ваш, сестры (продавца) и брата (доверителя).
4. Нотариальная доверенность на сестру от брата (оригинал и копия).
5. Правоустанавливающие документы продавцов: свидетельство о праве на наследство и выписка из ЕГРН (можно запросить свежую).
6. Квитанция об оплате госпошлины. С 1 января 2025 года размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости квартиры: 4000 рублей, если стоимость до 20 млн рублей, и 0,02% (но не более 500 000 руб.), если свыше 20 млн рублей.
7. Нотариальное согласие супруга. Важный нюанс: если брат или сестра получили наследство, оно не считается совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ), поэтому согласие их супругов на продажу не требуется.

Итоговый алгоритм действий

1. Шаг 1. Проверьте доверенность. Убедитесь, что она нотариальная, не просрочена и содержит право на продажу недвижимости и получение денег.
2. Шаг 2. Обратитесь к нотариусу. Найдите нотариуса по месту нахождения квартиры. Он проверит документы, составит договор и удостоверит сделку.
3. Шаг 3. Подайте документы. Нотариус сам отправит документы в Росреестр (часто в электронном виде), и через 3 дня вы получите выписку из ЕГРН о вашем праве собственности.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в формулировке условий договора, обращайтесь в личный чат.

Здравствуйте Сергей. По вашей ситуации главное следующее: если брат и сестра продают всю квартиру целиком одному покупателю по одному договору, то такая сделка с долями обычно не требует обязательного нотариального удостоверения; подать документы на регистрацию может представитель по нотариальной доверенности. Если же продается не вся квартира, а только одна доля постороннему лицу, тогда включаются правила о нотариальной форме и преимущественном праве покупки доли.

Отдельно важный нюанс по доверенности: сестра может подписывать договор за себя лично как продавец своей доли и за брата как его представитель по доверенности. Запрет из п. 3 ст. 182 ГК РФ касается ситуации, когда представитель совершает сделку с самим собой как с другой стороной сделки либо одновременно представляет обе стороны. В вашей схеме это обычно не нарушается, потому что покупатель — третье лицо, а не сестра.

1. Рабочий типовой бланк договора купли-продажи
Ниже — практический шаблон именно под вашу ситуацию: два продавца, один из них действует лично и одновременно по доверенности за второго.

 
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

г. _____________                                         "__" _________ 2026 г.

Гражданка Российской Федерации ____________________________,
дата рождения: __________________,
паспорт: _________________________,
зарегистрирована по адресу: _______________________________,
именуемая в дальнейшем «Продавец 1»,

и гражданин Российской Федерации ____________________________,
дата рождения: __________________,
паспорт: _________________________,
зарегистрирован по адресу: _______________________________,
в лице представителя ____________________________,
действующей на основании нотариальной доверенности
от "__" _________ 20__ г., удостоверенной _______________________,
реестр № ___________,
именуемый в дальнейшем «Продавец 2»,

совместно именуемые «Продавцы»,

с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ____________________________,
дата рождения: __________________,
паспорт: _________________________,
зарегистрирован по адресу: _______________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавцы продают, а Покупатель покупает квартиру, расположенную по адресу:
__________________________________________________________.

1.2. Характеристики квартиры:
кадастровый номер: ___________________;
общая площадь: _______________________;
этаж: ________________________________;
назначение: жилое помещение.

1.3. Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности:
— Продавцу 1 принадлежит _____ доля в праве собственности;
— Продавцу 2 принадлежит _____ доля в праве собственности.

1.4. Право собственности Продавцов возникло на основании свидетельств/свидетельства о праве на наследство по закону (или по завещанию) от "__" _________ 20__ г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена квартиры составляет __________ (________________) рублей.

2.2. Стоимость доли Продавца 1 составляет __________ рублей.
Стоимость доли Продавца 2 составляет __________ рублей.

2.3. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
__________________________________________________________
(например: через аккредитив / банковскую ячейку / переводом на счета продавцов после государственной регистрации перехода права собственности).

2.4. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным с момента
__________________________________________________________.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ ПРОДАВЦОВ

3.1. На момент заключения настоящего договора квартира не продана, не подарена, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц, за исключением: ______________________.

3.2. В квартире зарегистрированы / не зарегистрированы следующие лица:
__________________________________________________________.

3.3. Лиц, сохраняющих в силу закона право пользования квартирой после ее продажи, не имеется / имеются: __________________________.

3.4. Задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам:
отсутствует / имеется в размере ___________________________.

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

4.1. Передача квартиры Покупателю осуществляется по акту приема-передачи
в срок __________________________.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи / с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Стороны обязуются представить документы на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ / орган регистрации прав.

5.2. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

6. РАСХОДЫ

6.1. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет:
__________________________________________________________.

6.2. Расходы по удостоверению доверенности несет:
__________________________________________________________.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец 1:
Ф.И.О. __________________
подпись ________________

Продавец 2:
в лице представителя __________________
подпись ________________

Покупатель:
Ф.И.О. __________________
подпись ________________
 
Что я рекомендую добавить в ваш договор
Для такой сделки лучше не ограничиваться «голым» шаблоном, а включить:
объект с кадастровым номером, точный размер долей, основание наследования, порядок расчетов через аккредитив/ячейку, сведения о зарегистрированных лицах, отсутствие долгов и обременений, а также отдельный акт приема-передачи. Это снижает риск споров и приостановки регистрации. Росреестр отдельно советует запрашивать у продавца свежую выписку из ЕГРН и внимательно проверять правоустанавливающие документы.

2. Какие документы нужны в МФЦ для Росреестра
Базовый пакет обычно такой:

Паспорта участников сделки:
покупателя, сестры как продавца своей доли и как представителя брата.
Нотариальная доверенность от брата на сестру.
Для подачи заявления и регистрации через представителя нужна именно нотариально удостоверенная доверенность.
Договор купли-продажи квартиры.
Если у вас продажа всей квартиры по одной сделке, договор может быть в простой письменной форме. Если продается только одна доля постороннему лицу — как правило, нужен нотариус.
Правоустанавливающие документы продавцов.
Обычно это свидетельства о праве на наследство либо сведения ЕГРН, подтверждающие зарегистрированное право.
Заявление о государственной регистрации.
Его обычно формирует и распечатывает сотрудник МФЦ при приеме документов. На бумаге оно подается в одном подлинном экземпляре.
Документ об уплате госпошлины.
Если сведения об оплате уже есть в ГИС ГМП, отдельно квитанцию можно не приносить, но на практике лучше иметь ее с собой.
Акт приема-передачи квартиры.
Формально его не всегда требуют именно для регистрации, если передача встроена в сам договор, но в практике сделки его лучше подписывать отдельно. Это безопаснее для сторон.
Дополнительно могут понадобиться по ситуации
согласие супруга продавца — обычно не нужно, если доли получены по наследству, потому что наследственное имущество не относится к совместно нажитому;
документы о зарегистрированных жильцах;
справки об отсутствии задолженности — для Росреестра они не обязательны, но для покупателя желательны;
разрешение опеки — только если среди собственников есть несовершеннолетний или недееспособный.
Это уже не базовые регистрационные требования, а проверка юридической чистоты сделки.
3. Госпошлина
С 2025 года для физлица госпошлина за регистрацию права собственности на объект недвижимости или долю в праве общей долевой собственности, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн руб., составляет 4 000 руб.; если превышает 20 млн руб. — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 руб.

4. На что обязательно обратить внимание именно у вас
Проверьте до подписания договора:

чтобы в доверенности было прямо указано полномочие продать конкретную квартиру/долю, подписать договор, подать документы в МФЦ/Росреестр, получить документы и при необходимости подписать акт;
чтобы срок доверенности не истек и доверенность не была отменена;
чтобы в ЕГРН не было ареста, запрета, ипотеки, ренты, пожизненного проживания и иных обременений;
чтобы продажа действительно шла обеих долей одновременно по одному договору, если вы хотите обойтись без нотариального удостоверения.
Практический вывод
Да, оформить такую сделку через сестру по генеральной доверенности можно, но безопасно делать это только после проверки:
самой доверенности,
актуальной выписки ЕГРН,
основания наследования,
отсутствия обременений,
и правильной конструкции договора как одной сделки по продаже всей квартиры.