Подскажите, что нужно делать, чтобы этот дом стал моей собственностью?

Question

Здравствуйте, разъясните ситуацию: Я проживаю на данный момент на территории Луганской Народной Республики в частном доме уже 23 года. В 2002 году при Украине дом был куплен, но документы не были предоставлены владельцем. На данный момент, связаться с владельцем более невозможно в связи с обстоятельствами: он проживает на терретории Украины. Теперь вопрос: Я проживаю с этом доме без перерыва уже 23 года, уплачиваю налоги, но не имею документов на него и не прописана здесь. Подскажите, что нужно делать, чтобы этот дом стал моей собственностью? Скоро будет кадастровый учет в ЛНР, и что будет, если документов так и не получится оформить?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Я проживаю с этом доме без перерыва уже 23 года, уплачиваю налоги, но не имею документов на него и не прописана здесь. Уточните пожалуйста каким образом Вы уплачиваете налоги, если дом юридически принадлежит не Вам. И что значит дом был куплен, но документы не были предоставлены владельцем. ? Как же он тогда был куплен? Пока же видится вероятность использования положений о давностном владении (ст. 234 ГК РФ), но при этом такие положения а) применяются судом при обращении заинтересованного лица б) требуют доказывания обстоятельств, которые определены в этой статье, а именно: 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом , если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То есть открытое, добросовестное и непрерывное владение. Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Достаточно, чтобы титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Это прямо указано в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Но все же вопрос о налоге остается. Как Вы платили налог? За себя или за предыдущего собственника?

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте! Подскажите, что нужно делать, чтобы этот дом стал моей собственностью? В судебном порядке признавать возникновение права собственности по приобретательной давности. Признание право собственности по приобретательная давность владения недвижимым имуществом предусмотрена, как по законодательству Украины, так и РФ. В этом случае Вам в суде необходимо доказывать, что с 2002г . Вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете домом. Доказательствами могут быть несение расходов на содержание и ремонт дома, уплата налогов и т.д. В том числе и оплата за водоснабжение и электроснабжение дома.