Мы же уже по факту выписки ЕГРН деревня или снт имеет какую-то юридическую силу?

Здравствуйте, Татьяна!

Главный документ, который определяет судьбу вашего участка, — это выписка из ЕГРН. Именно категория земель (земли населенных пунктов) и ВРИ (ЛПХ) имеют приоритетное юридическое значение .

Про въезд (могут ли перекрыть дорогу?):
Нет, законно перекрыть вам въезд СНТ не может. Дороги общего пользования (а дорога к вашему участку, скорее всего, является таковой, либо обеспечивает проезд к нескольким участкам) не могут быть заблокированы .

Если председатель установит шлагбаум и откажется пускать вас, это будет квалифицироваться как самоуправство. Депутаты Госдумы и судебная практика однозначны: вы имеете право на беспрепятственный доступ к своему участку.

Что делать в случае перекрытия дороги: можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ), в администрацию для установления публичного сервитута или в полицию по факту самоуправства .

Про газ и электричество (могут ли запретить?):

Электричество: если линии электропередач принадлежат СНТ и проходят по их территории, то технически подключение к ним без ведома товарищества невозможно. Однако они не могут запретить вам пользоваться электричеством, если вы готовы за него платить. На практике вам, скорее всего, придется заключить договор с СНТ на использование их сетей или, если они препятствуют, решать вопрос через суд или сетевую организацию о переключении.

Газ: здесь ситуация сложнее, но тоже решаема. Программа социальной догазификации теперь распространяется и на СНТ, расположенные в границах населенных пунктов. Однако есть важное условие: для прокладки газораспределительных сетей по территории СНТ необходимо согласие общего собрания членов товарищества, оформленное протоколом.

Если председатель откажется выносить этот вопрос на собрание или собрание проголосует против, это станет для вас проблемой. В таком случае вам придется либо подключаться к газовым сетям через суд, доказывая, что это не нарушает прав других членов, либо рассматривать альтернативные варианты газификации (например, от газгольдера), либо договариваться с соседями, которые тоже хотят газ, чтобы провести его в складчину, не затрагивая земли СНТ, если это технически возможно.

Про взносы и само СНТ:
Ваш участок находится на землях населенных пунктов с ВРИ ЛПХ. Вы не занимаетесь садоводством в рамках данного СНТ. Включение вашего участка в границы территории СНТ без вашего согласия — процедура сложная и, по общему правилу, невозможна.

Следовательно, вы не обязаны платить членские и целевые взносы, если не пользуетесь инфраструктурой СНТ (общими дорогами, электрическими сетями, водопроводом и т.д.). Если же вы пользуетесь, например, их электричеством, то обязаны заключать договор и платить за потребленные ресурсы, но не взносы «в общую кассу» на уставные цели товарищества.
Ключевой момент, который может изменить ситуацию: как именно сформированы границы СНТ и проходят ли дороги к вашему участку по землям, принадлежащим товариществу.

Если дороги находятся в собственности СНТ, они могут попытаться ограничить проезд, но это также оспаривается через установление сервитута.
Если же дороги являются муниципальными или бесхозными, то претензии СНТ незаконны вдвойне.
Частичный вывод (что делать)

Ваш статус (ЕГРН) защищает вас. Вы не обязаны подчиняться уставу СНТ и платить взносы, если не пользуетесь их имуществом.

Въезд вам перекрыть не имеют права. Это самоуправство, и вы можете обратиться в суд или полицию.
С газом и светом сложнее. Для подключения к сетям, проходящим по территории СНТ, вам, скорее всего, потребуется либо согласие товарищества (особенно для газа), либо судебное решение об установлении сервитута или нечинении препятствий.

Ключевым документом для защиты ваших прав является ваша выписка из ЕГРН, подтверждающая категорию земель и ВРИ. Для решения вопроса с газом потребуется согласие собрания СНТ или решение суда.
Поскольку в вашем вопросе не хватает данных о том, кому принадлежат дороги и линии электропередач (оформлены ли они в собственность СНТ), точный алгоритм действий может измениться. 

Консультация была полезна? Вы можете отблагодарить меня по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (например, заявления в администрацию о сервитуте, искового заявления о нечинении препятствий или претензии председателю), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.