Совершеннолетние дети могут ли подарить свои доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала маме

Здравствуйте!

Да, совершеннолетние дети (старше 18 лет) имеют право подарить свои доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, своей маме. Будучи собственниками, они вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению без согласия органов опеки, так как сделка не нарушает имущественные права несовершеннолетних.

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4146134/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!

Да, совершеннолетние дети могут подарить свои доли в квартире маме. Поскольку дети уже взрослые, они имеют полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и подарить её .

Однако, когда квартира была куплена с использованием материнского капитала, есть важный нюанс, который нужно учесть, чтобы сделка была законной и её не оспорили в будущем.

Главное условие: обязательство перед государством должно быть исполнено

Основа всей ситуации — это обязательство родителей выделить доли детям при использовании материнского капитала. Поэтому, прежде чем дети подарят свои доли обратно маме, нужно убедиться, что это обязательство формально исполнено.

Есть два варианта развития событий:
1. Если доли детям уже выделены (самый распространенный случай). Если после покупки квартиры родители выполнили требование закона и зарегистрировали право собственности детей на доли в Росреестре, то препятствий для дарения нет. Совершеннолетние дети являются полноправными собственниками и могут подарить свою недвижимость кому захотят, включая мать.
2. Если доли детям еще не выделены. Такая ситуация возникает, если родители по каким-то причинам вовремя не оформили доли на детей. В этом случае нельзя просто так подарить доли, которых формально у детей нет. Сначала нужно исполнить обязательство перед Социальным фондом — выделить доли детям (например, по нотариальному соглашению) и зарегистрировать их право собственности. И только после этого дети, став собственниками, могут дарить свои доли обратно родителям. Игнорирование этого шага может привести к проблемам с законом и признанию сделок недействительными.

Как правильно оформить сделку: пошаговая инструкция
Процесс дарения, когда обязательство по маткапиталу уже исполнено, будет стандартным. Подготовьте документы.
Вам понадобятся:
· Паспорта дарителей (детей) и одаряемой (мамы).
· Правоустанавливающие документы на доли детей (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
· Документ-основание возникновения права собственности у детей (например, соглашение о выделении долей).

2. Обратитесь к нотариусу.
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит законность сделки, убедится в отсутствии обременений и составит договор дарения. Это главное и обязательное условие.

3. Подайте документы на регистрацию.
После удостоверения договора нотариус, как правило, сам отправляет документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности от детей к матери .

4. Получите документы о новой собственности.
После успешной регистрации мама станет единоличным собственником подаренных долей. Подтверждением этому будет выписка из ЕГРН.

Важные моменты:
· Налог. Поскольку сделка происходит между близкими родственниками (детьми и матерью), одаряемая мама освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
· Доли других членов семьи. Дети могут подарить только свои доли. Если у отца или других детей также есть доли в этой квартире, они сохранят на них право собственности, если только не примут решение тоже участвовать в сделке.

Подарить доли можно, но ключевой момент — это подтверждение того, что дети уже являются законными собственниками этих долей. Если этот этап пройден, можете смело обращаться к нотариусу для оформления дарственной.

Здравствуйте, Светлана!

Да, совершеннолетние дети могут подарить свои доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, матери. Это право вытекает из общих положений гражданского законодательства о распоряжении собственностью, а также не противоречит нормам, регулирующим использование материнского капитала.

Нормативные правовые акты
Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ч. 4 ст. 10) устанавливает, что жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе совершеннолетних) с определением размера долей по соглашению. При этом закон не ограничивает право совершеннолетних детей распоряжаться своей долей после её выделения. 
Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 223, 572 и др.) закрепляет право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе передавать его другим лицам по договору дарения. Совершеннолетний гражданин в полном объёме обладает гражданской дееспособностью (ст. 21 ГК РФ), что позволяет ему самостоятельно совершать такие сделки. 
Судебная практика
В судебной практике нет прямых запретов на передачу совершеннолетними детьми своих долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, другим лицам, включая родителей. Суды при рассмотрении споров, связанных с материнским капиталом, обычно акцентируют внимание на соблюдении прав несовершеннолетних детей, но в отношении совершеннолетних таких ограничений не устанавливают. 

Например, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. № 4-КГ16-73 подчёркивалось, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. При этом после определения и оформления этих долей совершеннолетний ребёнок вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе дарить её. 

Особенности сделки дарения
Для передачи доли в квартире по договору дарения необходимо:

оформить договор дарения в письменной форме (устная форма недопустима);
зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, так как речь идёт о недвижимости [ст. 131, 574 ГК РФ].
Если на квартиру было наложено обременение (например, ипотека), оно должно быть снято до совершения сделки или учтено в её условиях.

Рекомендации
Перед совершением сделки рекомендуется:

проверить документы на квартиру и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности оформленных долей;
проконсультироваться с юристом, чтобы исключить риски оспаривания сделки или нарушения прав сторон;
учесть возможные налоговые последствия (хотя при дарении между близкими родственниками НДФЛ, как правило, не уплачивается).
Таким образом, совершеннолетние дети вправе подарить свои доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала, матери, при соблюдении общих требований гражданского законодательства о сделках с недвижимостью.

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/

Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!

«Благодарю за обращение!  Оставьте ваш отзыв.