Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли разделить лицевые счета и подарить свою долю одному из собственников и что при этом будет с долгом
Здравствуйте. Мне 21 год, я являюсь собственницей доли в комнате в общежитии (помимо меня собственниками являются мои мать и брат). В комнате никто никогда не проживал, на ней сейчас висит долг свыше полмиллиона за коммунальные услуги. Лицевые счета не разделены. Комната куплена на материнский капитал. Возможно ли разделить лицевые счета и подарить свою долю одному из собственников и что при этом будет с долгом. (Собственником меня сделали без личного согласия и понимания ситуации, в 12 лет сказали подписать какие-то бумажки)
Здравствуйте.
Вы как собственник доли обязаны соразмерно своей доле в праве собственности участвовать в расходах по содержанию этого имущества и по оплате коммунальных услуг. (ст. 249 ГК РФ)
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Тот факт, что Вы не проживали в комнате, к сожалению, не освобождает Вас, как минимум, от оплаты услуг по отоплению, содержанию общедомового имущества, взносов на капитальный ремонт
Комната куплена на материнский капитал. Возможно ли разделить лицевые счета и подарить свою долю одному из собственников и что при этом будет с долгом.
Добрый день!
Все долевые собственники обязаны нести расходы по оплате ЖКУ пропорционально своей доле в общем имуществе согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Даже если Вы подарите свою долю одному из собственников, то это не освободит Вас от оплаты долгов, которые образовались до момента регистрации перехода права по договору дарения.
Тот факт, что Вы не проживали, не освобождает Вас от оплаты своей доли долга.
Дарение поможет только освободиться от возможных будущих платежей по ЖКУ, и то, если Вы не будете зарегистрированы в этом жилом помещении.
Здравствуйте.
Мне 21 год, я являюсь собственницей доли в комнате в общежитии (помимо меня собственниками являются мои мать и брат).
Лицевой счет на оплату комнаты не разделят. Комната всего лишь одна. Собственниками комнаты являются все трое собственников. Бремя содержания своего имущества лежит на всех собственниках в соответствии со ст.210 ГК РФ.
Свою долю подарить можете, заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), и не обязательно при этом разделение лицевого счета. Лишь кто-то согласен был принять Вашу долю с долгом в дар.
Вы вправе обратиться в суд с иском к другим собственникам и коммунальным организациям об определении порядка несения расходов на содержание общего имущества (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»)
Если суд удовлетворит такой иск, то каждому собственнику будет направлять отдельный платежный документ, и каждый грубо говоря будет платить за себя сам.
Но от накопленного долга это Вас не избавит, так как это будет действовать только на будущее время.
Аналогично и с дарением, от накопленного долга это Вас не убережет.
Вам лучше, скорее всего, как-то избавиться от этой доли (подарить ее к примеру), и ничего не делать. Если задолженность такая крупная, а с Вас еще никто не пытался ее взыскать, то скорее всего лицевой счет оформлен на другого собственника, поэтому и взыскивать УК возможно будет первое время только с него.
По истечении 3 лет после того, как Вы избавитесь от доли, истекут сроки исковой давности по платежам за квартиру (3 года отдельно по каждому помесячному платежу), и тогда, если на Вас подадут в суд, Вы сможете избежать взыскания с Вас этой задолженности.
Вариант всем собственникам продать комнату не думаю, что Вам подойдет, т.к. с таким огромным долгом по лицевому счету ее вообще вряд ли кто-то приобретет.
Разделять сейчас лицевые счета тоже бессмысленно, так как все равно все платежи, что Вы будете вносить за себя УК и ресурсоснабжающие могут относить на задолженность, т.е. долг у Вас еще продолжит расти.