Добрый деньхотела проконсультироваться, дом идет под снос, 3 комнатная квартира, я наниматель, сын умер на

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 86 и 89 Жилищного кодекса РФ, если дом сносят, вам, как нанимателю, обязаны предоставить другое благоустроенное жилье по договору социального найма. Самое главное условие: новое жилье должно быть равнозначным по общей площади тому, что у вас было, и находиться в том же населенном пункте (в Москве). Количество комнат тоже должно быть сохранено, если иное не предусмотрено законом.

Если у вас была «трешка» площадью, скажем, 75 кв.м., вам обязаны дать другую «трешку» примерно такой же площади. Улучшение жилищных условий (дача квартиры большей площади) происходит не за счет государства, а сохранение статус-кво — да.
Кто имеет право на новую квартиру. Право на жилье при сносе имеют все граждане, постоянно зарегистрированные (прописанные) в квартире на момент принятия решения о сносе. Это вы и ваш сын с семьей.

В чем заблуждается ваш сын.

Его надежда: Сын думает, что раз он прописан, то при сносе ему обязательно дадут отдельную квартиру, и он сможет сдавать жилье в Подольске. Это не так.

Реальность: Жилье дается одно на всех. Вам, как нанимателю, предоставят одну квартиру (равнозначную по площади вашей старой «трешке»), в которую и будут вселены вы, ваш сын и его семья. Отдельную квартиру ему никто не даст, так как он не является нанимателем и не состоит на отдельном учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий .

Главная угроза для вас: Если вы не приватизируете квартиру до сноса, новое жилье снова будет муниципальным. Сын со своей семьей сохранит в нем право пользования и прописку. Вы не сможете им распорядиться (продать, обменять) без его согласия, а он, имея собственное жилье в Подольске, фактически будет «мертвой душой», которая занимает вашу площадь, но не живет там. Выселить его потом будет крайне сложно.
Ваш сын, имея три квартиры в Подольске и не проживая с вами, при сносе дома может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, так как обеспечен жильем и не пользуется вашей квартирой. Однако для этого нужно обращаться в суд, что сложно и долго.

Поэтому ваша стратегия должна быть такой:

Немедленно начинайте приватизацию. Это единственный способ защитить свои интересы. Как собственник, вы сможете:

Получить при сносе либо равноценную квартиру в собственность, либо достойную денежную компенсацию (если договоритесь с городом).
Распоряжаться своей долей (или всей квартирой) по своему усмотрению.
Лишить сына возможности бесконечно пользоваться вашей жилплощадью, так как, имея свое жилье, он не сможет претендовать на долю в вашей приватизированной квартире (если вы не включите его в приватизацию).
Преодоление отказа сына. Сын отказывается дать согласие на приватизацию, надеясь на халявную квартиру от государства.

Вам нужно объяснить ему, что:

Отдельной квартиры он не получит.
Если вы приватизируете квартиру сейчас, он сможет в дальнейшем (после сноса и получения вами новой квартиры) бесплатно приватизировать одну из своих квартир в Подольске и распоряжаться ею как захочет. А если он останется прописанным в вашей «трешке», он лишит вас возможности улучшить свои жилищные условия.
Если сын не согласится. К сожалению, без его согласия приватизация невозможна. В этом случае вам нужно будет:

Собрать документы, подтверждающие, что он обеспечен жильем (право собственности на квартиры в Подольске).

Обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, так как он длительное время проживает в другом месте и обеспечен там жильем. Это сложный, но единственный путь «очистить» квартиру для приватизации.
Вывод: Вам нужно срочно приватизировать квартиру. Отказ сына основан на заблуждении и играет против вас. Попробуйте договориться с ним мирно, объяснив реальное положение дел. Если не получится — готовьтесь к суду.

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

Здравствуйте! Согласно статье 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или местного самоуправления предоставляется другое равнозначное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Равнозначность означает, что новое жильё должно быть не меньше по площади и количеству комнат, чем занимаемое вами сейчас.

Поскольку сын и его семья зарегистрированы в вашей квартире, они формально являются членами вашей семьи как нанимателя в соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ и имеют равные с вами права на данное жилое помещение. При предоставлении жилья взамен сносимого учитывается состав всех зарегистрированных лиц. Я так понимаю, что создаётся угрозу вашим интересам, потому что сын рассчитывает получить здесь квартиру и распоряжаться ею в своих целях, тогда как у него уже имеются три однокомнатные квартиры в Подольске.

Относительно приватизации. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что приватизация возможна только при согласии всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи нанимателя. Раз сын против — приватизировать квартиру без его согласия вы не вправе. Сын вправе написать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации в пользу других членов семьи, при этом сохраняя право пожизненного проживания, но не становясь собственником. Вы можете попытаться убедить его именно на такой вариант, объяснив, что при сносе приватизированная квартира даёт вам право не на равнозначное, а на равноценное возмещение в денежном выражении или другое жильё с учётом рыночной стоимости, что зачастую выгоднее.

Что касается намерений сына получить здесь квартиру при сносе и сдавать подольские — это его право как гражданина, однако вы должны понимать, что новое жильё при сносе будет предоставляться на всю семью, и ваши права как нанимателя. 

Отдельно хочу остановиться на вопросе о признании сына и его семьи утратившими право пользования жилым помещением. С высокой степенью вероятности вам придётся обратиться в суд с соответствующим иском, и вот почему. Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Если ваш сын и его семья фактически не проживают в вашей квартире, а постоянно живут в Подольске в собственных квартирах, это является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением через суд. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14  указано, что при временном отсутствии нанимателя необходимо устанавливать причины выезда, его длительность и добровольность, а также наличие у выехавшего лица иного постоянного места жительства. В вашем случае сын имеет три квартиры в собственности в Подольске, что является весомым доказательством наличия у него иного постоянного жилья, а значит, его регистрация у вас носит формальный характер. Для такого подачи иска вам необходимо собрать доказательства фактического непроживания сына в вашей квартире: показания соседей, справки из управляющей компании об отсутствии коммунальных расходов со стороны сына, сведения о регистрации его автомобиля и детей в школе или детском саду по подольскому адресу, а также выписки из ЕГРН, подтверждающие наличие у него собственного жилья.  Получив решение суда о признании сына и его семьи утратившими право пользования, вы сможете снять их с регистрационного учёта и при сносе дома получить новое жильё исключительно на себя, без учёта состава семьи сына, что полностью защитит ваши жилищные права.