8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Много комнатном квартире я сопствинник а сосед съёмщик он дома курит у против ляжет алкоголь соседям не дают покой чтобы вы селит что делать?

много комнатном квартире я сопствинник а сосед съёмщик он дома курит у против ляжет алкоголь соседям не дают покой чтобы вы селит что делать?

, Каныгул, г. Москва
Анна Баимова
Анна Баимова
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте! 

как собственник, вы имеете право требовать прекращения нарушений (шум, курение в местах общего пользования), а в крайнем случае — выселить съёмщика через суд. Вот пошаговый план:

1. Фиксируйте нарушения. Вызывайте полицию (102 или 112) при каждом случае шума ночью. Запах табака из коридора — тоже нарушение.
2. Воздействуйте на собственника. Пишите заявление участковому, указывая, что квартира сдаётся. Собственника могут оштрафовать за антисанитарию (ст. 6.4 КоАП)  или за курение в подъезде (ст. 6.24 КоАП). После штрафов хозяин обычно сам решает вопрос с квартирантами.
3. Подавайте в суд. Если не помогает — подавайте иск к собственнику квартиры о выселении нанимателя. Основание: систематическое нарушение прав соседей (ст. 35 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ) .

Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат. Обращаю ваше внимание, что детальная работа и юридическая помощь в чате, согласно правилам сервиса, являются платными услугами. 

Пожалуйста оставьте отзыв! Спасибо ! 

0
0
0
0
Анастасия Чурсинова
Анастасия Чурсинова
Адвокат, г. Москва

Здравствуйте!

Понимаю ваше возмущение.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 15-ФЗ и ст. 6.24 КоАП РФ, курение табака в лифтах, на межквартирных лестничных площадках, лестницах, чердаках и в иных помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах, запрещено. За это предусмотрен штраф от 500 до 1500 рублей .

Выселение за систематическое нарушение прав соседей — теоретически возможно, но сложно. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, если гражданин (даже если он не собственник, а наниматель) систематически нарушает права и законные интересы соседей или использует жилое помещение не по назначению, собственник жилого помещения (или наймодатель) вправе предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если после предупреждения нарушения продолжаются, можно обратиться в суд с требованием о выселении. 

Вам нужно действовать по двум направлениям: привлечение к административной ответственности за курение и подготовка документов для возможного выселения за систематические нарушения.

Фиксируйте каждое нарушение.

Вызывайте участкового каждый раз, когда сосед курит в местах общего пользования (коридор, кухня, туалет). Если вызвать полицию сразу невозможно — снимайте на видео (скрыто, но так, чтобы было понятно, что это происходит в вашей квартире/коридоре), записывайте дату, время. Пишите заявление в полицию по факту каждого случая курения. Ссылайтесь на ст. 6.24 КоАП РФ. В заявлении требуйте привлечь его к административной ответственности.
Шум, пьянство — также вызывайте полицию или участкового. Фиксируйте каждый случай дебоша. Если соседи тоже жалуются — объединяйтесь и пишите коллективные жалобы.
Получите официальное предупреждение.

Направьте соседу-арендатору и собственнику его комнаты (если вы его знаете) письменную претензию (предупреждение). В ней подробно опишите, какие именно его действия (курение в общих местах, шум, пьянство) нарушают ваши права. Укажите, что если нарушения не прекратятся, вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о его выселении. Вручите предупреждение под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением. Это и есть то самое «предупреждение», которое требует закон перед выселением.
Если предупреждение не помогло — обращайтесь в суд.

Соберите все собранные доказательства (копии заявлений в полицию, ответы из полиции, видео, показания свидетелей, копию вашего письменного предупреждения).
Подайте исковое заявление в суд о выселении ответчика в связи с невозможностью совместного проживания. В иске нужно будет доказать факт систематических нарушений .

Необходимые документы

  • Ваш паспорт.
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату.
  • Все зафиксированные доказательства нарушений (заявления в полицию, талоны-уведомления, ответы из полиции, видео, фото, показания свидетелей).
  • Копия письменного предупреждения, направленного соседу.
  • Исковое заявление.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в составлении заявления в полицию, претензии к соседу или искового заявления, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Здравствуйте я Даниил, тут одна проблема Я по очень дурной голове продал ноутбук, теперь хочу забрать его, а он мне угрожает и требует документы на него, а я не хочу ему отдавать их, что делать
Здравствуйте я Даниил , тут одна проблема Я по очень дурной голове продал ноутбук , теперь хочу забрать его , а он мне угрожает и требует документы на него , а я не хочу ему отдавать их, что делать
, вопрос №4882891, Даниил, г. Москва
Защита прав потребителей
Чтобы понимать что происходит и что делать?
Здравствуйте. В конце ноября из моей квартиры была утечка воды и квартиру снизу затопило. Встреча с собственником прошла нормально но он запросил на устранение причин 400 000, что было черезмерно много так как причинённый ущерб был намного меньше, Но я с ним был согласен если он не предоставит все акты и накладные по ремонту и счета чтобы я мог оплатить официально а не передавать ему денежные средства изруквруки, он отказался. Я попросил его предоставить мне чек или стоимость Ламинатор который пришёл в негодность чтобы я купил и собственноручно сделал работы заменил его. На что он дал согласия ну так чека и стоимости ламината не прислал. До сегодняшнего дня не отвечал не звонил и не писал. Сегодня я решил проверить есть ли какие-то судебные заседания , С моей фамилией. И как ни странно оказалось что заседание назначено на 2 апреля. Никто ни о чем меня не завещал ни оценку повреждений, никакой оценочной комиссии ни о какой сумме речь и никогда и нигде не шло больше после встречи с пострадавшим. Что в Данной ситуации мне делать, если я не знаю даже по поводу чего назначен суд. Что мне нужно делать? Нужно ли искать адвоката? Чтобы понимать что происходит и что делать?
, вопрос №4882760, Игорь, г. Москва
Семейное право
Дочь моя бабушка не родная и не по крови и никак Что делать?
Я мать младшей дочери давала бывшей свекрови на время с ней пожить по доверенности но она не отдает.доверенность Я отозвала а она всё равно не отдает.дочь моя бабушка не родная и не по крови и никак Что делать?
, вопрос №4881635, Надежда, г. Краснодар
Недвижимость
5 марта соседи положили копию акта и претензию, что они хотят получить 30000 рублей (ссылаясь почему то на ст 1086 ГК РФ)
Здравствуйте. 24 января слетел шланг у стиральной машинки и произошел залив пола. Вода просочилась к соседям через стояк и через дырку на кухни. Реальный ущерб есть - отслоение обоев меньше 10 см и скапывание воды. Есть видео. Соседи сказали, что у них отошли еще обои над мойкой и пошла течь по потолку (но данные дефекты явно произошли ранее). Устранить реальный дефект они отказались. 5 февраля нам на лестницу сосед дал копию акта (на ксероксе без печатей и подписи пострадавшего) от жилищника, где они вписали дефекты реально случившиеся и ранее бывшие у этих жильцов. Акт составлен криво, не указана дата потопа, а сам акт от 27 января. В акте указано, что я 21 января их затопила и вызвала сантехника. Но такую заявку я не делала Сантехник был фактически в день затопления и я сказала, что причину устранила. Так же сосед сказал, чтобы мы ему отдали 30000 рублей (за материалы и работы). 5 марта соседи положили копию акта и претензию, что они хотят получить 30000 рублей (ссылаясь почему то на ст 1086 ГК РФ). Квартира у соседей ремонтировалась лет 30 назад, если не раньше. Грязная. Трещина по потолке идет по всему дому. Я с сумма их требования не согласна. Что делать в данной ситуации? Так же сосед работает дворником в Жилищнике, соответсвенно он мог по-дружбе попросить накатать этот кривой акт. А сантехник, подпись которого есть в акте, сказал, что не осматривал эту квартиру
, вопрос №4880147, Анна, г. Москва
Семейное право
И не давала знать, где находится?
Здравствуйте, у меня есть такой вопрос. Я являюсь должником по элементам с 2017 года. На самом деле где-то до 20-21 годов я болел работать, я толком не мог, потому что находился по наблюдениям у психиатра, я мог работать исключительно в самых минимальных. В задачах, потому что я принимал очень сильные транквилизаторы и находился под наблюдением толком, не соображал, что мог сделать, а в это время моя предыдущая супруга. Пока я до того, как попал в больницу, она была со мной, но куда я попал в больницу, она ушла подала на развод в последующем, я какое-то время ходил, передавал ей деньги каждую неделю, по-моему. Но это никак не отражается после непродолжительных отношений, которые мы с ней были, она не давала мне толком общаться с моими детьми, не давала, никак разговаривать с ними всячески последующем, когда я начал уже более адекватно соображать. И интересоваться тем, что происходит в её семье с моими детьми, а она на отрез отказалась со мной встречаться, поменяла место жительства. И не давала знать, где находится? После подала на лишение отцовства. Я с большим трудом отстоял это право после подала на алименты с 2017 года приставы начали высчитывать всю эту сумму с того числа, + ко всему они не учитывали, что я был болен хотя внешне они видели. Мои родители им об этом сообщали, но приставы никак на это не реагировали, просто исполняли свою работу и говорили, что мы этим не занимаемся, нам не важно, мы работаем по документам, по факту на данный момент мне насчитали долг 170000 с лишним с того времени, когда был долг 170000 с лишним с того времени, когда был долг 170000 с лишним с того времени, когда был долг насчитан сумма. 300000 я постепенно сколько мог, работая выплачивал эти деньги через работодателя, через его бухгалтерии, но на данный момент сумма долга. Уменьшается очень мало в каждом банке сумма долга отражается разная на госуслугах, указана сумма 80 с лишним 1000 в Сбербанке, на которой перечисляется моя зарплата, сумма указана 150 и выше, когда я пришёл к приставам, просил сделать им, чтобы они сделали перерасчёт по всем долгам. Направили эти заявления в банке, они сказали, что это не их обязанности, и они этого делать не будут, потому что закон им это запрещает, я попросил пересчитать все перечисления, которые были сделаны мной от чеков до расписок вплоть до всех перечислений от работодателей. На что пристав отреагировала некорректно начала меня угрорызать и давить на то, что я виноват в том, что в виноват в том, что так получилось, когда я ей сказал, что это не её дело, и составить все все эти документы и составить их она мне. Сказала: идите в канцелярию, пишите заявление, я говорю: помогите мне составить официальное заявление, именно к вам она мне сказала, мы это не делаем, после чего начали давить на меня 3 пристава, которые находились в этом кабинете, объясняю тем, что я сам виноват. Тут всякие разные и им жалуемся, я им сказал, что я был болен, и я доказывать им ничего собираться не буду, хотя 1 из приставов, который вёл моё дело, но после сменился на другого, находящееся оба в этом кабинете. Начали меня своими формулировками топить, просто объясняй мне какую-то непонятную для меня вещь, я сказал, что я ничего не понимаю, объясните мне на словах, они просто сказали, как я понял, как я понял, как я понял, как я понял, как я понял. Пишите заявление в канцелярию, нам дела до этого нет, вот как поставить точки на том, чтобы приставы действительно занимались теми делами, которые им поручены они отсылали всех людей, как и меня. Просто подальше, чтобы не мешали им 1 из приставов, которая была молодой, сказала мне, что я особо виноват, потому что заслужил этого, я прошу дать мне конкретное пояснение и объяснение, которое бы я мог предоставить в суд или в генеральную прокуратуру подать заявление на этих приставов. Потому что когда они вели моё дело они постоянно менялись и сейчас, когда я получаю 24000 р оклада, они высчитают с меня 70%, я попросил снизить эту сумму, так как я никаких нарушений, не делал, на что они никак не отреагирова. Просто ссылаясь на свои какие-то там термины. Как не потребовать их это всё и направить документы в прокуратуру, чтобы они поставили точку и над этими приставами и над старшим приставам, который стоит над ними и уже справедливость восторжествовала, потому что мне надоело постоянно получать зарплату в минусе, а работодатель это объясняет тем, что они перечисляют деньги приставам. Когда я прошу отчётность они говорят есть все у приставов когда я прошу отчётность у приставов приставы говорят есть все у работодателей как мне взять это и передать в генеральную прокуратуру российской федерации, чтобы были наказаны люди, которые должны исполнять обязанности, а не откидывать от себя всех людей.
, вопрос №4879901, Алексей Кашин, г. Москва
Дата обновления страницы 09.03.2026