Какие права имеет ребенок в кооперативной квартире ели он не был включен в ордер на квартиру

1. Если квартира еще не выкуплена (собственность не оформлена)
Ребенок проживает в кооперативном доме, но пай полностью не выплачен. Собственником квартиры является Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), а пайщик (член кооператива) обладает лишь правом на пай.

Право на проживание: Если ребенок был вселен родителем (членом ЖСК) и проживает в квартире, он приобретает право пользования этим жилым помещением. Согласие других членов семьи или правления кооператива на его вселение, как правило, не требуется, если он вселяется к родителям.
Отсутствие в ордере: Ордер (в старых домах) или решение о предоставлении квартиры — это документ на заселение. Если ребенок родился после выдачи ордера или вселился позже, его и не могли вписать. Закон (ст. 53 ЖК РСФСР, действовавший в советское время, и современные нормы) признает, что члены семьи нанимателя (пайщика), вселившиеся позже, приобретают те же права.
Выплата пая: Если пайщик умирает, ребенок имеет право на долю в пае (в порядке наследования) и может быть принят в члены кооператива, если он проживал с наследодателем.
2. Если пай выплачен и оформлена собственность (приватизация/выкуп)
После полной выплаты пая квартира переходит в собственность гражданина. Здесь применяются нормы Семейного и Гражданского кодекса, а не Жилищного (как для муниципального жилья).

Если собственник — родитель:

Ребенок, проживающий в этой квартире, имеет право пользования ею (ст. 292 ГК РФ). Это право сохраняется за ним даже после расторжения брака родителей или прекращения семейных отношений с собственником.
Важный нюанс: Ребенок не является собственником, если родитель не выделил ему долю специально (дарение, приватизация). Право собственности на кооперативную квартиру возникает у того, кто выплатил пай (если пай выплачивался в браке, квартира — совместно нажитое имущество супругов, и у второго супруга есть право на долю, но не у детей автоматически).
Продажа квартиры: Собственник (родитель) может продать квартиру. Однако для сделки с жильем, где проживают несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки, только если дети являются собственниками или если они остаются без жилья. Если ребенок не собственник, а просто прописан, то формально разрешение опеки не нужно (хотя на практике Росреестр может запросить документы, если видит, что в квартире прописан ребенок, чтобы убедиться, что его права не нарушаются).
3. Если ребенок не вписан в ордер, но является членом семьи пайщика
В судебной практике давно устоялась позиция: отсутствие записи в ордере не лишает ребенка права на квартиру.

Что дает статус члена семьи:

Право проживать в квартире.
Право пользоваться квартирой наравне с пайщиком (собственником).
В случае смерти пайщика (до выплаты пая) — право требовать признания за собой права на пай и на часть квартиры.
Право на постоянную регистрацию (прописку). Отказ в регистрации ребенка по месту жительства родителей (даже если он не вписан в ордер) незаконен.
Резюме и выводы
Ребенок имеет право жить в этой квартире, даже если его имя отсутствует в ордере, при условии, что он вселился туда на законных основаниях (к родителю).
Ребенок не становится автоматически собственником квартиры после выплаты пая его родителем. Собственником становится тот, на кого оформлены документы (или оба супруга, если пай выплачивался в браке).
Если ребенка пытаются выселить:

До выплаты пая: выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где проживает его родитель, практически невозможно (только если родитель лишен родительских прав и выселяется сам за долги по коммуналке или неуставные действия).
После выплаты пая: собственник (родитель) может попытаться выселить ребенка (например, бывшую жену с общим ребенком), но выселить несовершеннолетнего ребенка в никуда суд не позволит. Суд может сохранить за ребенком право пользования на определенный срок или обязать родителя-собственника обеспечить ребенка другим жильем.