Можно ли как-то доказать, что она уехала оттуда и к долгу не имеет отношения?

Question

У подруги очень непростая ситуация с родительским жильём, где она зарегистрирована. С рождения до 18-19 лет она жила с матерью и братьями-сёстрами в родительской квартире. Потом вышла замуж и родила. Её дочка зарегистрирована у мужа, а подруга продолжает быть зарегистрированой в родительской квартире. Её мать с момента уезда дочери успела выйти замуж и родить ещё пару детей и прописать их к себе. За это время в родительской квартире образовался долг за кварплату около 1000000, и подруге, как там прописаной приходят судебные взыскания и блокируют карты, списывая с них средства. Форму собственности не знаю (соц.найм или приватизация). Но это совместная собственность, т.е обязанность по долгу лежит на всех, но при этом ещё на каждом лично, поэтому наверно всётаки приватизированая квартира. Вопрос в следующем. Можно ли как-то доказать, что она уехала оттуда и к долгу не имеет отношения? Если это нереально, то можно ли как-то разделить счёт долга, чтоб в обязанность подруги вменялся долг, пропорциональный её доле. Т.е можно ли заключить договор о разделе прав собственности, а выделив свою долю, требовать разделения долга пропорционально доли, или долг всёравно был общий и подлежащий взысканию с каждого в полном обьёме по желанию Управляющей компании, тк возник до выделения долей? И можно ли сделать этот договор при наличии прописаных там несовершеннолетних детей, при согласии их матери. Конечная цель запроса: выселиться оттуда (подруга давно живёт с мужем и у них всё хорошо). Если будет всё плохо, я готова предоставить подруге право проживания у себя(и постоянную регистрацию), без права владения до моей смерти(она моя наследница в перспективе). В связи с чем, у меня ещё отдельный вопрос, касательно того, что если подруга разведётся, будучи прописаной у меня, и суд определит проживание её дочки с ней, то может ли она без моего согласия, как собственника прописать дочку к себе? (Это я перестраховываюсь, тк принять подругу я всегда готова, а вот подругу с ребёнком не очень). Отсюда ещё вопрос, может ли её дочка, если будет развод и ей на тот момент будет 10 лет, сама выбрать проживание с отцом?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. 1. Доказать, что она выехала оттуда и таким образом избавиться от долга нельзя. Если она, как Вы говорите, собственник, и квартира находится в совместной (а не долевой) собственности (если приватизация проходила давно, то такое возможно), то она обязана нести бремя содержания имущества, в том числе и платить за ЖКУ и содержание общемового имущества (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ) 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность собственников в таких случаях предполагается солидарное — то есть со всех и каждого, если говорить упрощенно. УК может обратиться в суд за взысканием со всех собственников солидарно, если к каждому (одному из них по отдельности). Продолжу в следующем ответе. Если квартира не приватизирована, то ничего особо не меняется — каждый проживающий также несет солидарную обязанность (ст. 69 ЖК РФ)

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Анастасия! Если исходить из совместной собственности. Вариант для Вашей подруги это раздел квартиры на доли с определением порядка несения расходов каждым долевым собственником. Это позволить избавиться от будущих начислений по квартирной плате. Т.е если сейчас подруга подаёт в суд на разделение долей, при котором ее доля будет допустим 1/5, разделить счета, то дпустим через 3 года суд с неё сможет взыскать только то, что будет начислено за 3 года, а остальной долг анулируется засчёт исковой давности? В отношении задолженности после раздела квартиры, все верно. Автоматически ничего не аннулируется, об истечении сроков исковой давности нужно заявить в суде. Причем заявить об истечении срока исковой давности нужно при рассмотрении иска о задолженности по квартплате. Если же решение судом о взыскании задолженности приняты, исковая давность к этой задолженности не подлежит применению. В квартире сейчас зарегистрированы мать подруги, брат подруги (совершеннолетний, живущий в другом месте), несовершеннолетние брат и сестра и подруга. Когда несовершеннолетним брату и сестре исполнится 18 лет, они тоже попадут под этот долг? Им щас лет 12-13, но эта ситуация тянется уже давно и быстро не решится, т.к совместные платежи «по кто сколько может» не перекроют суммму долга даже за 5-10 лет, учитывая начисляющиеся текущие платежи Если квартира в собственности, платить за нее обязаны собственники. Поэтому несовершеннолетние по достижению 18 лет, могут «попасть под долг», если они являются собвениками квартиры. А может ли подруга избавится от долга, подав на банкротство, если зайти с другой стороны? При банкротстве имущество подруги попадет в конкурсную массу из которой долги должны быть оплачены. Поэтому сходить нужно из того, что банкротство может быть выгодным для подруги, в случае отсутствия имущества, которое попадет в конкурсную массу. Поэтому до подачи на банкротство нужно смотреть какое имущество подруги попадет в конкурсную массу. Допустим она через 9 лет выписывается (это чтоб её дочка была совершеннолетней). Прописывается ко мне. Увольняется с работы. А потом подаёт на банкротство. Спишут ли с неё этот долг? Долги могут быть списаны в этом случае. Но как написал выше, нужно будет смотреть какое имущество подруги может быть включено в конкурсную массу. А если подруга сейчас выпишется, то суд сможет с неё взыскивать долги за периоды, когда она была там не зарегистрирована? Или только долги за период, когда она была там зарегистрирована (текущий долг)? Если квартира в совместной собственности снятие с регистрационного учета по месту жительства ничем подруги не поможет. Вариант снятия с регистрационного учета, есть смысл рассматривать, если квартира в соцнайме. В этом случае, можно оспаривать начисление квартплаты за период после снятия с регистрационного учета.