Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном жилом доме (дом на два хозяина с отдельными входами). Моя квартира полностью разрушена и фактически прекратила существование.
Я обратился к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, однако он сообщил, что не может его сделать, поскольку дом двухквартирный и снять с учёта одну квартиру затруднительно.
Как быть в такой ситуации скажите пожалуйста.
Здравствуйте! В двухквартирном доме «квартира» — это отдельный объект недвижимости, и её можно снять с кадастрового учёта при прекращении существования. Если инженер отказывается, часто дело в неверной квалификации объекта или отсутствии подтверждений разрушения. Решение: заказать акт обследования у другого инженера + приложить фото, заключение МЧС/администрации, акт комиссии; при отказе Росреестра — обжаловать. Могу подготовить заявление и пакет. могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Здравствуйте, Сергей!
Полагаю что вам необходимо пригласить другого кадастрового инженера и подготовить акт обследования именно квартиры, а не всего дома.
И поскольку вторая половина цела, дом считается существующим (хоть и разрушенным). Инженер не может составить акт о полном уничтожении здания.
Полагаю, что дальше обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на помещение, признании права собственности на здание, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, Например (Решение № 2-1137/2023 2-1137/2023~М-1009/2023 М-1009/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-1137/2023).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С уважением Игорь
