Добрый день! Подскажите пожалуйста,покупатель отдал залог за квартиру,подписали соглашение. Теперь они просят показать подвал,в который доступа нет. Тот кто ответственный щаза это сказал,что показать его не могут чужим людям,только собственникам. Могут ли покупатели вернуть из-за этого задаток?
Анна, добрый день!
Сам по себе отказ показать подвал, если он не входит в состав продаваемого объекта и доступ к нему ограничен, не является основанием для возврата задатка покупателю. Всё зависит от того, какие условия указаны в соглашении о задатке и относится ли подвал к предмету сделки.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ:
«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток не возвращается.
Покупатель вправе требовать возврата задатка только в случае, если сделка сорвалась по вине продавца либо если выяснились существенные обстоятельства, о которых продавец умолчал и которые делают использование квартиры невозможным или существенно ухудшают её свойства.
Если подвал не является частью квартиры, не передается в собственность и не будет указан в договоре купли-продажи (например, это общее имущество дома), продавец не обязан обеспечивать его осмотр. Доступ к таким помещениям регулируется управляющей организацией, и собственник квартиры не может самостоятельно предоставить туда доступ третьим лицам.
Иное возможно, если, например, в объявлении или договорённостях подвал заявлен как принадлежащий квартире или покупателю обещали доступ к нему, или от наличия подвала зависит решение о покупке, или в соглашении прямо указано условие осмотра подвала. В таком случае отказ показать подвал может быть расценен как уклонение от предоставления информации об объекте.
Если ответ оказался полезным, буду признательна за положительную отметку.
