Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?
Добрый день!
В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним собственником до 1995 г и признаны законными через Арбитражный суд в 2002г на земельном участке, принадлежащем Администрации г.Сочи
В 2023 г, через 23 года добросовестного владения данными объектами, вновь образованноя территория Сириус восстанавливает срок исковой давности и подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года о признании права собственности на эти объекты, о признании незаконными эти объекты недвижимости и их сносе за наш счет в течении 2-х месяцев (хотя в ГК Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев).
ВОПРОС:
1)Должны ли мы сносить постройки, если они были построены не нами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником?
2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?
Здравствуйте, Оксана!
1. По всей видимости был подан не иск о признании незаконным решения суда, а обжаловано это решение. Это достаточно проблематично сделать спустя такой временной промежуток. Поэтому надо смотреть что там указано в жалобе, что в ходатайстве о восстановлении срока на обжалование.
Если же по каким то причинам решение уже отменено, жалоба удовлетворена, то да придется сносить. При этом, е есть право на кассационное обжалование.
2. Характер постройки определяется на основании заключение эксперта.
Может быть поставлен отдельно вопрос относительно возможных сроков, которые требуются для сноса. Как сторона процесса Вы можете предложить этот вопрос.
Но в общем и целом — суд решает, с учетом характера спора, позиции обеих сторон и объективных условий в какой срок это нужно сделать исходя из ст. 182 АПК РФ.
Кроме того Вы не лишены права на то, чтобы подать заявление об отсрочке.
Можете прислать мне имеющиеся документы. Их можно изучить и дать рекомендации по дальнейшим действиям (кнопка «общаться в чате» справа).
)Должны ли мы сносить постройки, если они были построены не нами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником?
Здравствуйте.
Так решение суда о признании постройки самовольной и сносе уже в силу вступило?
Если поменялся собственник земельного участка, то обязанность по сносу самовольной постройки лежит на новом собственнике, а земельный участок может быть изъят и продан с публичных торгов уже у нового собственника.
2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?
Это собственно оценочное суждение, поэтому каждая сторона может предъявлять свое обоснование для установления срока постройки. Учитывая положения ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд не является специалистом в строительстве, поэтому для установления срока может быть назначена судебная строительная экспертиза.
Соответственно одним из доказательств, которые могут повлиять на установление судом срока может быть заключение строительной экспертизы, которое должно учесть параметры постройки и нормативные сроки сноса.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Добрый день.
Лицо, на котором лежит обязанность по сносу как правило указывается в решении суда.
пример «Обязать ____ФИО____ снести объект самовольного строительства»
Если даже такая формулировка не указана, то обязанность по сносу лежит на актуальном собственнике строения (и/или земельного участка)
То есть, если Вы собственник в настоящее время, то сносить обязаны Вы.
Если Вы этого не сделаете, то в дальнейшем, администрация Сириуса обратиться в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, примет на себя обязанность по сносу, снесет, а все расходы будут отнесены на Вас. В этом случае, как показывает практика, размер расходов на снос будет значительно выше.
п. 1 ст. 324 АПК РФ При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Здравствуйте!
1)Должны ли мы сносить постройки, если они были построены не нами и признаны законными через Арбитражный суд прежним собственником?
Если решение о сносе за Ваш счет имеется и оно вступило в законную силу, то должны. Ибо вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения. ст.16 АПК РФ. Но Вы вправе обратиться с апелляционной жалобой она решение арбитражного суда. И в дальнейшем принять все меры по обжалованию судебного акта.
2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?
Даные вопросы определяются судом с учетом конкретных обстоятельств и документов. Характер самовольной постройки определяется, в частности, заключением судебной экспертизы и технической документацией.
В случае неясности решения суда Вы вправе обратиться в суд, вынесший его, о разъяснении его содержания в порядке ст.179 АПК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат
Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?
Этот вопрос надо ставить в судебном заседании. В том числе путем получения доказательств срока необходимого для сноса, или в рамках судебной экспертизы по делу. Если такое не было сделано, суд самостоятельно определит срок с учетом сложившейся практики и внутренних убеждений.
Здравствуйте.
Решение о сносе есть, оно на кассационном обжаловании. Вопрос не в решении судей, а именно юридический, кто должен сносить постройки: мы или прежний собственник, который их построил и узаконил через решение суда, которое сейчай отменили.
Если решение в отношении именно вас принято, вступило в законную силу, то, конечно, вы должны сносить — решения суда обязательны к исполнению.
А насколько законно было принято решение, нужно изучать и его и материалы дела.
2) Как определяется судом характер самовольной постройки для определения срока для сноса?
По-хорошему это должно быть в экспертном заключении указано, потому что вопрос по большей части технический, а не юридический.
хотя в ГК Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев
Если вы про эту норму:
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
4. ..... Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
то эта норма для органов местного самоуправления, когда они принимают решение, а не для суда.
Если говорить в целом, кто является надлежащим ответчиком по иску о сносе самовольной постройки — то об этом Верховный суд РФ давал разъяснения:
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
13. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).
При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.