Как я могу обезопасить себя и ребенка в этой ситуации?

Question

Здравствуйте, у нас с бывшим мужем есть квартира в ипотеке, после развода я с ребенком в ней проживаю, сейчас бывший муж настаивает на ее продаже мирным путем, чтобы покупатель перекрыл ипотеку, а оставшиеся деньги от продажи квартиры поделить между нами поровну. Я готова на это, но есть очень большие опасения, что он получив деньги на счёт, просто не отдаст мне мою часть. Как я могу обезопасить себя и ребенка в этой ситуации?

Иван Гуцу · Answer

Здравствуйте. Чтобы обезопасить себя при продаже ипотечной квартиры и разделе средств: Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества. Пропишите: цену продажи квартиры; порядок погашения ипотеки; схему распределения оставшихся средств; ответственность за неисполнение обязательств. Используйте эскроу‑счёт или аккредитив. Покупатель перечисляет сумму туда — средства разблокируют и распределят после погашения ипотеки и подтверждения этого факта. Получите согласие банка на продажу. Согласуйте: порядок погашения долга; процедуру снятия обременения после погашения ипотеки; возможность использования эскроу‑счёта/аккредитива. Зарегистрируйте снятие обременения в Росреестре. После погашения ипотеки: получите подтверждение от банка; подайте заявление о снятии обременения (через МФЦ или онлайн); получите выписку из ЕГРН без обременения и с прекращением права собственности. При разногласиях подайте иск в суд. Суд: определит доли в вырученных средствах; может увеличить вашу долю с учётом интересов ребёнка; вынесет обязательное к исполнению решение. Сохраняйте документы и фиксируйте договорённости: копии соглашения, кредитного договора, выписки из ЕГРН; банковские выписки; расписки (при наличных расчётах); переписку по сделке (SMS, e‑mail, мессенджеры). Потребуется помощь обращайтесь.

Илья Слюсарев · Answer

Откройте в банке экскроу счёт при продаже квартиры. Укажите в условиях договора, что сумма должна быть перечисленна в равных долях на два банковских счёта — т.е. на ваш счёт и счёт супруга