Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу обезопасить себя и ребенка в этой ситуации?
Здравствуйте, у нас с бывшим мужем есть квартира в ипотеке, после развода я с ребенком в ней проживаю, сейчас бывший муж настаивает на ее продаже мирным путем, чтобы покупатель перекрыл ипотеку, а оставшиеся деньги от продажи квартиры поделить между нами поровну. Я готова на это, но есть очень большие опасения, что он получив деньги на счёт, просто не отдаст мне мою часть. Как я могу обезопасить себя и ребенка в этой ситуации?
Здравствуйте. Чтобы обезопасить себя при продаже ипотечной квартиры и разделе средств:
Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества. Пропишите:
цену продажи квартиры;
порядок погашения ипотеки;
схему распределения оставшихся средств;
ответственность за неисполнение обязательств.
Используйте эскроу‑счёт или аккредитив. Покупатель перечисляет сумму туда — средства разблокируют и распределят после погашения ипотеки и подтверждения этого факта.
Получите согласие банка на продажу. Согласуйте:
порядок погашения долга;
процедуру снятия обременения после погашения ипотеки;
возможность использования эскроу‑счёта/аккредитива.
Зарегистрируйте снятие обременения в Росреестре. После погашения ипотеки:
получите подтверждение от банка;
подайте заявление о снятии обременения (через МФЦ или онлайн);
получите выписку из ЕГРН без обременения и с прекращением права собственности.
При разногласиях подайте иск в суд. Суд:
определит доли в вырученных средствах;
может увеличить вашу долю с учётом интересов ребёнка;
вынесет обязательное к исполнению решение.
Сохраняйте документы и фиксируйте договорённости:
копии соглашения, кредитного договора, выписки из ЕГРН;
банковские выписки;
расписки (при наличных расчётах);
переписку по сделке (SMS, e‑mail, мессенджеры). Потребуется помощь обращайтесь.