Можно ли выделить доли в ипотечной квартире нотариальным соглашением без согласия банка?

Здравствуйте!

Если квартира после расторжения брака осталась в совместной собственности, то даже по прошествии трёх лет она формально продолжает быть общей: без выделения долей каждый собственник имеет равные права на всю квартиру, но продать свою часть отдельно нельзя — только с согласия второго собственника или продавая всю квартиру целиком. Что касается ремонта, второй супруг не имеет права препятствовать законному использованию имущества, но пока квартира в предчистовой отделке и фактически не используется, его формально согласие может потребоваться для доступа или проведения работ; саботаж ремонта или повреждение имущества могут рассматриваться как нарушением права собственности и как порча имущества. По ипотечной квартире доли можно выделить только нотариальным соглашением между супругами, но без согласия банка такое соглашение не освобождает от обязанностей по ипотеке, и банк может потребовать своего согласия на сделки с недвижимостью, так как квартира находится в залоге. Иными словами, без согласия банка нельзя законно переоформить доли, если ипотека ещё действует.

Без согласия банка Вы не можете провести раздел квартиры, она остается де-юре совместно нажитым имуществом в долях 50 на 50%. Если за 3 года не урегулируете вопрос, то останется совместно нажитым имуществом навсегда.

Правом пользоваться квартирой будут иметь и супруг, и супруга. Обязательства по оплате супруги несут равноценные. Если платит только один, то со второго может взыскать в суде половину выплаченной по ипотеке суммы после развода.

В Вашем случае оптимальным является продажа совместная с супругом квартиры с полным закрытием досрочным ипотеки, а разницу — делите пополам.