Могут ли на нас подать в суд и аннулировать сделку, отобрать квартиру?

Question

В июне 2025 года купили квартиру. У продавца есть 2 несовершеннолетних детей. Он их выписал из квартиры. В договоре купли-продажи в качестве продавца указан один взрослый человек. После покупки оказалось, что продавец не совсем добросовестный. Переживаю, что в квартире были детские доли за маткапитал или просто детские доли, о которых я не знала. При продаже не было справки об использовании маткапитала, выписки из егрн с указаниями владельцев (понимаю, сама виновата, поверила знакомым людям). Как узнать, есть ли доли детей в квартире? По новой выписке егрн я один владелец. Могут ли на нас подать в суд и аннулировать сделку, отобрать квартиру?

Марина Карасева · Answer

Здравствуйте, договор купли-продажи на эту квартиру у бывшего собственника Вы видели?

Анна Баимова · Answer

Здравствуйте! Если маткапитал не использовался — бояться нечего. Если использовался — есть риск суда, даже если детей нет в выписке ЕГРН. Суд может признать сделку недействительной (ничтожной), особенно если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этом нарушении. Вас могут обязать вернуть квартиру, а продавца — вернуть деньги. Но на практике получить деньги обратно с недобросовестного продавца очень сложно . Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, пожалуйста, напишите мне в чат. Обращаю ваше внимание, что детальная работа и юридическая помощь в чате, согласно правилам сервиса, являются платными услугами. С Уважением, юрист Анна Баимова!