Есть какие то способы законно пользоваться машиноместом?

Здравствуйте!

Обычно зависимые машиноместа не должны продаваться по отдельности. Есть значительное количество разъяснений различных гос.органов по этому вопросу. Напр. письмо Росреестра от 7 октября 2021 г. N 13/1-00517/21, где (как и в ряде других аналогичных документов) говорится следующее:

Кроме того, статьей 134 ГК РФ предусмотрено, что если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В этой связи из положений статьи 134 ГК РФ следует, что «зависимые», «блокирующие», «семейные» машино-места могут использоваться по назначению только одновременно со смежными машино-местами, что соответственно, влечет возникновение определенных особенностей оборота таких машино-мест. Вместе с тем, ГК РФ и иные федеральные законы, не предусматривая данных понятий («зависимые», «семейные», «блокирующие»), не устанавливают никаких особенностей.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на «зависимые», «семейные», «блокирующие» машино-места как на самостоятельные объекты недвижимости.

Соответственно, если вам такое машиноместо каким-то образом перешло в собственность, будет довольно сложно что-то требовать от собственника другого машиноместа. Как именно поступить зависит от того, каким образом у вас в собственности оказалось зависимое машиноместо отдельно от второго. Вероятнее всего, претензии предъявлять надо тому, кто вам его продал.