Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие варианты поставить квартиру в росреестр, чтобы она не попала в список безхозных
Добрый день. Проживаю в Лнр. Дочь проживает в Швейцарии. Квартира была куплена в 2020году и оформлена на дочь. Проживаю в ней и плачу все комунальные услуги я. Есть ли какие варианты поставить квартиру в росреестр, чтобы она не попала в список безхозных. С уважением Вера.
Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос!
В рамках рассмотрения ситуации требуется провести комплексный анализ действующего законодательства.
Для проведения комплексного анализа ситуации, оценки правовых перспектив и формирования обоснованного плана действий требуется консультация с подробным изучением представленных вами материалов, включая документы, переписку и иные необходимые сведения.
Далее продолжу ниже …
Здравствуйте, Вера!
Краткий вывод: Квартира, оформленная на вашу дочь — гражданку Швейцарии, может быть зарегистрирована в ЕГРН, чтобы исключить её признание бесхозяйной. Для этого потребуется правильно оформить доверенность от дочери и соблюсти требования Росреестра к иностранным собственникам.
Правовая логика:
ГК РФ, ст. 131 — право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Пока квартира зарегистрирована на дочь, она уже имеет правовое основание, но важно поддерживать актуальность регистрации.
ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14, 16 — регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о собственности).
ГК РФ, ст. 185 — доверенность, выданная за рубежом, имеет юридическую силу в РФ при соблюдении процедуры легализации (апостиль, нотариальный перевод).
Применимо к вашей ситуации, потому что: квартира оформлена на иностранного собственника, вы фактически её эксплуатируете и оплачиваете коммунальные услуги. Чтобы Росреестр имел подтверждённого законного владельца, достаточно оформить доверенность на вас для представления интересов дочери.
Что это означает на практике:
Дочь оформляет доверенность у нотариуса в Швейцарии (апостиль и перевод на русский).
Вы подаёте заявление в Росреестр от её имени, прикладывая договор купли-продажи и доверенность.
После регистрации квартира будет числиться как собственность дочери, а вы будете иметь законное право проживания и распоряжения через доверенность.
Практические последствия и риски:
Если доверенность оформлена с нарушением требований (нет апостиля или перевода), Росреестр может отказать в регистрации.
Без регистрации квартира может попасть в список бесхозяйных (ФЗ №218-ФЗ, ст. 7), что создаст риск для дальнейшего пользования и управления имуществом.
Уточняющий вопрос:
Дочь уже оформляла доверенность на ваше имя, или это потребуется сделать с нуля? Также важно знать, в каком регионе РФ находится квартира — это влияет на требования к пакету документов для регистрации.
Если нужно, могу подробно разъяснить пошагово, как подготовить и подать документы, чтобы исключить любые риски для вашей собственности.
Ссылка для поддержки консультации: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Добрый день!
Какое гражданство у дочери? Если гражданство Швейцарии, то согласно
Распоряжения Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р <Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц
>www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411064/e8730c96430f0f246299a0cb7e5b27193f98fdaa/
Швейцария указана в списке недружественных государств. Есть ограничения по вопросам приобретения права собственности, регистрации в ЕГРН для лиц, имеющих гражданство или связанных с недружественными странами:
Указ Президента РФ от 1 марта 2022 г. N 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» -
а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) .....
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;https://base.garant.ru/403590982/
Если квартира была оформлена в собственность Вашей дочерью в 2020 году, то сейчас она не сможет зарегистрировать квартиру в ЕГРН без разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Проживаю в ней и плачу все комунальные услуги я.
Вы зарегистрированы в квартире? Уточнения пишите в чат. Консультации оказываются на платной основе.
Украина также указана в Перечне недружественных стран — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_411064/e8730c96430f0f246299a0cb7e5b27193f98fdaa/
В собственность дочери зарегистрировать квартиру в ЕГРН не получится, нужно обращаться с ходатайством в Правительственную комиссию по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
Для регистрации права собственности на недвижимость в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях необходимо подать в Росреестр заявление и пакет документов, подтверждающих право собственности.
Дочь должна выдать вам доверенность — и вы поставите квартиру на учет.
В доверенности должны быть чётко сформулированы полномочия представителя, включая право на:
подачу заявления о государственном кадастровом учёте и (или) регистрации прав;
представление документов в Росреестр;
получение документов после проведения учётных и регистрационных действий.