Есть ли судебная практика, признающая VR-клубы не детскими учреждениями?

Размещение VR-арены и квестов для всех возрастов в подвале (цоколе) категорически запрещено, если помещение будет использоваться для детского досуга. «Обходных путей» здесь нет — запрет прямой и установлен как санитарными правилами (СП 2.4.3648-20), так и правилами противопожарного режима .

Здравствуйте !

Ключ к вашей ситуации — в правильном позиционировании деятельности и выборе помещения. Пункт 8 Правил противопожарного режима (Постановление Правительства РФ № 1479) и СП 2.4.3648-20 запрещают размещение в подвалах и цоколях именно детского досуга — «детские развивающие центры, детские развлекательные центры», а п. 5.42 СП 118.13330.2012 ограничивает детские игровые зоны не выше 2-го этажа. Однако если ваш центр юридически и фактически не является «детским учреждением» — договоры заключаются со взрослыми (ОКВЭД 93.29 — «деятельность зрелищно-развлекательная прочая»), дети допускаются только в сопровождении родителей, нет присмотра/ухода за детьми, нет выделенной детской игровой зоны — формально запреты СанПиН и ППР на «детский досуг» к вам не применяются. Критически важно: в договоре прописать, что услуги оказываются совершеннолетним лицам, ответственность за несовершеннолетних несёт сопровождающий взрослый, деятельность не является организацией детского досуга, образования или присмотра; не использовать в рекламе и вывесках слова «детский центр/клуб/комната»; исключить из помещения выделенную детскую зону. При этом есть существенная оговорка: п. 8 ППР допускает размещение даже детского досуга в подвале/цоколе, если это предусмотрено проектной документацией здания, прошедшей экспертизу — то есть при наличии проекта с соответствующим функциональным назначением помещения запрет снимается.Что касается размещения на 3–5 этажах: ограничение «не выше 2-го этажа» установлено п. 5.42 СП 118.13330.2012 только для детских игровых зон в ТРЦ, а не для досуговых услуг для взрослых. Если вы не позиционируетесь как детская зона, это ограничение формально неприменимо; ключевое требование — соответствие класса функциональной пожарной опасности (Ф2.1 или Ф3.1), наличие необходимого количества эвакуационных выходов, АУПС, системы оповещения и дымоудаления. Устойчивой судебной практики, прямо признающей VR-клубы «не детскими учреждениями», пока немного, однако письмо ГУ МЧС по ЯНАО № 4836-2-2-5 от 10.08.2018 подтверждает, что для квест-комнат специальные требования к классу функциональной пожарной опасности отсутствуют, и рекомендует разрабатывать специальные технические условия по ч. 2 ст. 76 123-ФЗ; ГОСТ Р (проект 2023 г.) по квест-комнатам также не содержит запрета на размещение в подвалах, предъявляя лишь общие требования к вентиляции, эвакуации и пожарной безопасности.

Рекомендация: ищите помещение в ТРЦ или нежилом здании, где в проектной документации предусмотрено размещение досуговых/развлекательных объектов (это снимает ограничения п. 8 ППР даже для цоколя), либо помещение на 1–2 этаже нежилого здания как наиболее безопасный вариант; при размещении выше 2-го этажа убедитесь в наличии не менее двух эвакуационных выходов и соответствии здания I–III степени огнестойкости; обязательно закажите юридическое заключение и аудит пожарной безопасности конкретного помещения до подписания аренды.

Здравствуйте. Юлия! 

По противопожарным Правилам  запрещено  использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга, если  это не предусмотрено проектной документацией.

8. Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

 Постановление Правительства №1479

По санитарным нормам для подвальных и цокольных помещений они аналогичны,    не допускается размещение помещений для детей и молодежи, помещений, в которых оказывается медицинская помощь, за исключением гардеробов, туалетов для персонала, тира, помещений для хранения книг (далее — книгохранилища), умывальных и душевых помещений (далее — умывальные, душевые соответственно), для стирки и сушки белья, гладильных, хозяйственных иных подсобных помещений. (п.2.3 СП 2.4.3648-20).

При  этом   СП 2.4.3648-20  являются обязательными для исполнения гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении  образовательной деятельности, оказания услуг по воспитанию и обучению, спортивной подготовке, уходу и присмотру за детьми, включая требования к организации проведения временного досуга детей в помещениях, устроенных в торговых, культурно-досуговых центрах, аэропортах, железнодорожных вокзалах и иных объектах нежилого назначения, отдыху и оздоровлению, предоставлению мест временного проживания, социальных услуг для детей, а также к условиям проведения спортивных, художественных и культурно-массовых мероприятий с участием детей и молодежи. (п.1.1, 1.2  СП 2.4.3648-20).  

Существуют ли законные исключения или «обходные пути» для применения этих норм?

Для этого   потребуется исключить,    нахождение несовершеннолетних  в   развлекательном центре.  

Судебная практика в основном отрицательная для Вас, например:.  

— Решением   Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2026 г. по делу N 77-280/2026, жалоба  ИП  арендовавшего помещение для проведения квестов и привлеченного к ответственности за нарушение противопожарных правил,      оставлена без удовлетворения.

2 сентября 2025 г. заместителем прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы ФИО5 по результатам рассмотрения материалов проверки исполнения требований федерального законодательства о пожарной безопасности ИП ФИО1 в квест-комнате «Квестлаб-Уфа» вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

-Решением  Мотовилихинского районного суда г. Перми Пермского края от 22 мая 2025 г. по делу N 2-1254/2025,   запрещена   собвеннику   эксплуатацию подвального помещения многоквартирного дома   под деятельность, связанную с организацией услуг несовершеннолетним и с их участием. 

Оказание услуги несовершеннолетним по участию их в квесте с нарушениями требований законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, пожарной безопасности, нарушает права неопределенного круга лиц на безопасные условия предоставления услуг, а также создает реальную угрозу жизни и здоровью несовершеннолетних.

Уважаемая Юлия, здравствуйте! 

Только ответы сгенерированные ИИ могут давать надежды на то, что закон «как-то можно обойти».

Увы.

Приведу по аналогии СНиП Здания жилые, многоквартирные

1. Пункт 4.17 СП 54.13330.2022 (СНиП 31-01-2003) прямо запрещает размещение в подземных, цокольных и подвальных этажах помещений для пребывания детей, а также зальных помещений (к ним относятся любые залы вместимостью более 50 человек, в том числе развлекательные).

4.17 В подземных, цокольном и подвальном этажах многоквартирных жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.15 и СП 118.13330.

normativ.kontur.ru/document?moduleId=9&documentId=492047

Аналогичные запреты содержатся в СанПиН 1.2.3685-21.

Исключений для VR-клубов, квестов и аналогичных учреждений нет, даже если услуги оказываются «семьям» или «для всех возрастов» — основное  значение имеет сам факт возможного пребывания детей.

2. Даже при позиционировании как семейный центр, требования к помещению определяются по наименее защищенной категории посетителей — детям.

Соответственно, запрет на размещение ниже первого этажа или выше второго сохраняется (СП 54.13330.2022, п. 4.12, 4.17)

3. Наличие лифта, статус здания и иные инженерные решения не позволяют легально обойти ограничение. Запрет связан с эвакуацией и санитарно-эпидемиологической безопасностью, он абсолютен для учреждений с пребыванием детей.

4. VR-клубы и квесты, где допускается пребывание детей, подпадают под понятие «детские развлекательные центры» независимо от ОКВЭД. Всегда суды исходят из реального характера деятельности и факта допуска детей Формулировки договора с клиентом не имеют значения — важен реальный доступ детей.

5. В многоквартирных жилых домах размещение подобных центров допускается только в помещениях встроенных/встроенно-пристроенных на первом или втором этаже с отдельным входом (СП 54.13330.2022, п. 4.12, 4.17).

4.12 В подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330, в том числе спортивных клубов и залов, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, по СанПиН 1.2.3685.

На этажах выше второго возможно размещение только офисов и мастерских без постоянного пребывания посетителей (п. 4.19).

4.19 На верхних этажах многоквартирных жилых зданий допускается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также общественно-административные помещения (конторы, офисы)

В подвале, цоколе, выше второго этажа — размещение развлекательных центров с пребыванием детей не допускается.

То есть — есть никаких законных «обходных путей» для размещения VR-арены/квеста с пребыванием детей в подвале или выше второго этажа жилого дома не предусмотрено. 

С уважением, Дарья Алексеевна