Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я могу простроить и производственное здание ( такое мне тоже нужно), но в снт бизнес запрещен
Купили участок, по егрн он для земледельничества. Находится в СНТ, по гпзу разрешают строить только производственные обьекты. Жилой дом нельзя, так как промзона. Я могу простроить и производственное здание ( такое мне тоже нужно), но в снт бизнес запрещен. По итогу получается, что я могу там только грядки иметь. Как решить вопрос и с кем, чтобы хоть что то там построить и как вообще так получилось, что все противоречит друг другу?
Здравствуйте, Наталья! В выписке из ЕГРН на земельный участок у вас какая категория земель написана и какой вид разрешенного использования ?
Здравствуйте.
Проанализировав вашу ситуацию выделю ключевые моменты:
Проблемы:
ВРИ ограничивает использование участка сельскохозяйственными целями.
ГПЗУ допускает только производственные объекты — что может не соответствовать ВРИ и правилам СНТ.
Правила СНТ запрещают бизнес — это блокирует строительство производственных зданий, даже если ГПЗУ формально разрешает.
Возможные пути решения:
Проверка и уточнение данных:
заказать расширенную выписку из ЕГРН;
получить актуальный ГПЗУ;
изучить устав и внутренние документы СНТ.
Изменение ВРИ участка (если это допустимо по ПЗЗ и дате создания СНТ):
подать заявление в Росреестр через МФЦ;
согласовать новый ВРИ с муниципалитетом.
Преобразование СНТ в ТСН (если СНТ создано до 01.01.2019) — при согласии всех членов товарищества. Это может открыть возможность изменения ВРИ.
Внесение изменений в ПЗЗ или генеральный план через обращение в местную администрацию.
Судебное оспаривание противоречий между документами или действий органов власти.
Я готов оказать юридическую поддержку по вашему вопросу, включая:
детальный правовой анализ всех имеющихся документов (выписки из ЕГРН, ГПЗУ, устав СНТ и т. д.);
подготовку заявлений и обращений в госорганы (Росреестр, администрация);
подготовку претензий и исковых заявлений (при необходимости).
С уважением, Александр.