Дом по дарственной от матери сыну, хотим вложить материнский капитал в дом так как он новострой чуть

Здравствуйте! 

В случае развода, жена может иметь долю в доме, если в него были вложены средства материнского капитала, так как такое жилье признается общей долевой собственностью супругов и детей. Возможность выплаты суммы вложенного материнского капитала вместо выделения доли может быть оформлена соглашением, но это требует согласия всех сторон и нотариального удостоверения.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, подлежит оформлению в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей. Это означает, что даже если дом был получен по договору дарения от матери сыну, вложение материнского капитала создает право общей долевой собственности для всех членов семьи.

При расторжении брака такое имущество подлежит разделу. Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе, спор разрешается в судебном порядке. Суд может определить доли в праве собственности исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья.

Возможность выплаты суммы вложенного материнского капитала вместо выделения доли может быть реализована через соглашение о разделе имущества. Такое соглашение, если оно содержит элементы дарения доли или раздела общего имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ. При оформлении такого соглашения необходимо учитывать права детей на обязательное выделение им долей.

Здравствуйте. Ситуация требует аккуратного юридического подхода, так как здесь смешиваются несколько факторов: дарение (личное имущество), материнский капитал (имущество с особым статусом) и интересы супругов.

Короткий ответ:
Если вы вложите материнский капитал в дом, подаренный матерью сыну, жена сможет претендовать на долю в этом доме. Материнский капитал автоматически делает имущество общим, так как он выдается на всю семью. Просто договориться «я выплачу сумму» при разводе — рискованно и может быть оспорено. Но законный способ защитить интересы есть.

Почему жена получит долю при вложении маткапитала?
Есть два важных принципа:

Дарение — это личное имущество. Дом, подаренный матерью сыну, является его личной собственностью. Даже если сын женат, подаренное имущество не становится совместно нажитым и при разводе не делится (ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Маткапитал — на всех. Но как только вы вкладываете в этот дом средства материнского капитала (которые принадлежат не только матери, но и отцу, и детям), дом перестает быть только личной собственностью мужа. По закону (ФЗ № 256-ФЗ) при использовании маткапитала вы обязаны оформить жилье в общую собственность всех членов семьи — супругов и детей.
Итог: Жена получит долю в доме не потому, что это совместно нажитое имущество, а потому что маткапитал обязывает наделить долями всех. Суд в случае развода признает за ней право на долю, пропорциональную вложенным средствам (или определенную соглашением).

Можно ли договориться о выплате компенсации?
Идея «при разводе я выплачиваю сумму маткапитала» — опасна. Почему?

Это не законно. Закон требует наделения долями, а не просто денежной компенсации на случай развода. Деньги уже вложены в дом, они «обезличены».
Риск оспаривания. Если развод будет сложным, жена может потребовать не деньги, а реальную долю в доме, которая к тому моменту может вырасти в цене. Суд, скорее всего, встанет на ее сторону, так как маткапитал — это целевая поддержка семьи.
Дети. У детей тоже должны быть доли. Если вы просто выплатите жене сумму, доли детей останутся в доме, и вопрос не закроется.
Что делать, чтобы защитить имущество?
Вам нужно оформить обязательство перед Пенсионным фондом (ныне СФР) о выделении долей, но при этом постараться минимизировать долю жены. Вот законный алгоритм:

Оценка стоимости и долей. Вам нужно оценить рыночную стоимость дома до вложения маткапитала. Допустим, дом стоит 3 млн. руб., а маткапитал — 600 тыс. руб. Доля маткапитала в стоимости дома — 20%.
Выделение долей пропорционально. Вы можете выделить жене и детям доли, строго соответствующие размеру маткапитала. То есть:

Мужу (сын) — 80% дома (как личное имущество).
Жене, ребенку (детям) — 20% в общей сложности (поровну или по договоренности).
Соглашение о выделении долей. Составляется письменное соглашение, которое заверяется у нотариуса. В нем четко прописывается, что выделение долей жене и детям — это прямое следствие использования маткапитала. Это защитит мужа от претензий на большую часть дома.
Регистрация в Росреестре. На основании соглашения регистрируются права на доли.
Важный нюанс: сроки и обязательства
Обязательство перед СФР. При подаче заявления на распоряжение маткапиталом вы (муж и жена) подписываете обязательство оформить жилье в общую собственность в течение 6 месяцев после покупки/строительства/ремонта. Если не оформить, Пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги.
Что будет при разводе. Если развод случится после выделения долей, разделу будет подлежать только та доля, которая принадлежит супругам (жене и мужу). Доля мужа, полученная по дарственной, останется его личной, а доля, выделенная от маткапитала (20%), будет делиться (или жена просто оставит свою себе).
Резюме
Не пытайтесь обойти закон простой выплатой — это приведет к суду и вероятному проигрышу.
Оформите выделение долей строго пропорционально размеру маткапитала.
Так вы сохраните большую часть дома (80%) в личной собственности мужа, а жена и дети получат ровно то, что им причитается по закону.
Обязательно обратитесь к нотариусу для составления соглашения о выделении долей. Он же подскажет, как правильно рассчитать пропорции.
Это самый безопасный и законный способ вложить маткапитал и минимизировать риски при возможном разводе.