Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда таял лёд, часть кровли осыпалась на землю
Всем добрый день, такой вопрос. Управляющая компания нашего дома уже практически месяц не может решить проблему с аварийной кровлей в доме. Когда таял лёд, часть кровли осыпалась на землю. Повреждений имущества при этом не произошло, но вполне могло бы. Жильцами была оставлена заявка в тот же день. Потому что с крыши продолжила нависать кровля, которая может упасть и нанести урон имуществу. Управляющая компания не предприняла действий и даже не убрала всю осыпавшуюся кровлю. Ссылаются на отсутствие техники. Как повлиять на УК?
Добрый день, Юлия!
В рассматриваемой ситуации управляющая компания нарушает обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, установленную ст. 161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества (ПП РФ № 491). Кровля является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ), а потому её аварийное состояние требует незамедлительного устранения. Отсутствие техники не освобождает УК от ответственности, поскольку это её предпринимательский риск (ст. 401 ГК РФ). Наличие угрозы падения элементов кровли уже само по себе свидетельствует о нарушении требований безопасности. Жильцам необходимо документально зафиксировать бездействие УК и направить письменную претензию. При отсутствии реакции следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Возможна административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ. В случае причинения вреда УК будет нести гражданско-правовую ответственность по ст. 1064 ГК РФ. Дополнительно возможен перерасчёт платы за содержание жилья. При грамотной фиксации доказательств и коллективном обращении вероятность понуждения УК к устранению нарушения является высокой.