Возможно ли как-то расторгнуть (отменить) данный договор дарения?

Ситуация непростая, но главное, что есть законные способы защитить интересы вашей бабушки и сохранить дом в семье. Расторгнуть уже исполненный договор дарения по желанию одной из сторон (вашей бабушки) или через суд просто так, к сожалению, нельзя. Но закон предусматривает механизм отмены дарения, и в вашем случае есть как минимум один реальный шанс.

Главный вариант: Отмена дарения, если даритель переживет одаряемого

Это — самый надежный путь, но он сработает только при одном условии: если в договоре дарения 2018 года был пункт, предусматривающий право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

· Правовая основа: Статья 578, пункт 4 Гражданского кодекса РФ .

· Суть процесса: Если тётя (одаряемая) умерла, и в договоре было это условие, ваша бабушка (даритель) имеет право в одностороннем порядке отменить дарение. Это делается не через суд, а путем подачи заявления в Росреестр .

· Необходимые документы:

  1. Заявление от бабушки об отмене дарения.

  2. Ваш экземпляр договора дарения (оригинал или заверенная копия), где должно быть четко прописано это условие.

  3. Свидетельство о смерти тёти (его нужно будет получить в органах ЗАГС по последнему известному месту жительства тёти или по месту её предполагаемой смерти).

  4. Документ, удостоверяющий личность бабушки.

· Результат: После регистрации отмены дарения право собственности на дом вернется к вашей бабушке .

Что делать, если такого пункта в договоре нет?

Если договор не содержал условия о возврате дара в случае смерти одаряемого, отменить его по этому основанию не получится. В этой ситуации нужно рассмотреть другие, хоть и менее вероятные, варианты:

1. Отмена дарения через суд. Это возможно, если тётя жива, но есть доказательства, что она:

   · Совершила покушение на жизнь бабушки или умышленно причинила ей телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ) .

   · Обращается с домом так, что это создает угрозу его полной утраты (например, разбирает его на стройматериалы) (п. 2 ст. 578 ГК РФ) .

   · Важно: Инициировать такой суд может только сама бабушка как даритель.

2. Признание договора дарения недействительным. Например, если на момент подписания договора бабушка не отдавала отчет своим действиям или находилась под влиянием заблуждения/обмана. Это сложная категория дел, требующая веских доказательств и судебного разбирательства .

Важный вопрос: оригиналы документов и риск для дома

· Проблема с копиями: Отсутствие оригинала договора — серьезное препятствие, но не фатальное. В судебной практике копии могут быть признаны доказательствами, особенно если оригинал утрачен. Для Росреестра, скорее всего, потребуется как минимум нотариально заверенная копия. Вам нужно срочно обратиться к нотариусу или в архив органа, который регистрировал сделку в 2018 году, чтобы попытаться восстановить документ.

· Риск признания дома бесхозяйным: Вы упомянули, что дом фактически бесхозный. Это опасно. В Херсонской области действует специальный порядок, по которому жилые помещения с признаками бесхозяйного имущества могут быть выявлены и в дальнейшем обращены в государственную или муниципальную собственность. Если тётя не платит налоги, не следит за домом, и никто не заявляет на него прав, это может запустить этот процесс.

План действий (что делать прямо сейчас)

1. Шаг 1. Установите судьбу тёти. Это самый важный шаг. Попробуйте выяснить, жива ли она. Если есть хоть какая-то информация о ее возможной смерти, нужно заняться розыском через официальные каналы (запросы в ЗАГС, МВД).

2. Шаг 2. Изучите договор дарения. Внимательно прочитайте копию договора. Найдите раздел «Особые условия» или «Права и обязанности сторон». Ищите фразу: «Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого» или аналогичную. Если этот пункт есть — у вас есть четкий план действий на случай подтверждения смерти тёти.

3. Шаг 3. Восстановите документы. Попробуйте получить дубликат или нотариально заверенную копию договора дарения. Обратитесь в МФЦ или орган регистрации прав (Росреестр) по месту нахождения дома с запросом о предоставлении копии правоустанавливающего документа.

4. Шаг 4. Предотвратите бесхозяйность. Чтобы дом не признали бесхозяйным, нужно, чтобы кто-то фактически вступил во владение им. Например, бабушка может начать пользоваться домом (сменить замки, следить за участком, оплачивать коммунальные услуги), даже формально не будучи собственницей. Это создаст видимость владения и усложнит процесс признания дома бесхозяйным.

Если вы не найдете в договоре пункта о праве отмены дарения из-за смерти одаряемого, ситуация станет сложнее. Чтобы проанализировать другие возможности, нужно знать точную формулировку пунктов договора из вашей копии.

Тётя жива, и данный пункт отсутствует в договоре. Также прошу принять во внимание данные изменения, в связи с которыми дом всё равно станет бесхозным:
С 26.12.2025 года вступили в законную силу изменения в Федеральный Конституционный Закон от 04.10.2022 г. № 8- ФКЗ о принятии в РФ Херсонской области, согласно которым теперь
СОКРАЩЕНЫ СРОКИ, а именно до 01.07.2026 года необходимо подать украинские документы на недвижимость для перерегистрации их по законодательству РФ.
Лица, владеющие объектами недвижимости на новых территориях РФ, в том числе Херсонской области, обязаны до 01.07.2026 года внести данные о своей частной собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поставить эти объекты на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на них, для легализации своих прав на территории Российской Федерации.
Но в отношении регистрации недвижимости в новых регионах существуют определенные ограничения…граждане из недружественных иностранных государств не могут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей без специального разрешения!
Фактическим владельцем выступает бабушка, но даже при условии обязательного присутствия официального владельца, это не предоставляется возможным учитывая № 2723-р О временном ограничении въезда в РФ граждан Украины, прибывающих в РФ с территорий третьих государств, 16 октября 2023 г.
Ну и сам факт, что она не захочет ехать в ХО ради этого, так как с дарителем не поддерживает контакт в связи с разными политическими взглядами.)
Архив органа недоступен так как Херсон оккупирован украинской стороной.