Продажа 1/2 квартиры

Здравствуйте! У моего мужа есть 1/2 2-х комнатной квартиры, еще 1/2 принадлежит его сестре, которая в квартире не проживает, но проживает их мама, у которой доли нет, но есть прописка. при приватизации она отказалась от своей доли в их пользу. Сейчас муж хочет разменяться, но второй собственник соглашается только если квартира негласно поделится на ей 2/3(так как мама будет проживать у нее) а ему 1/3. Продавая отдельно свою долю, сильно теряешь в деньгах. Как поступить в такой ситуации? Заранее спасибо!

26 июня 2014, 18:55, Кристина, г. Санкт-Петербург

прописка

Илья Костромов

Адвокат, г. Москва

Эксперт

Кристина,

следует иметь ввиду, что второй собственник имеет преимущественное право покупки.

Разумеется, проданная отдельно доля, да ещё и с сервитутом в виде пожизненно проживающей мамы, будет стоить много меньше реальной стоимости жилья.

Выход один: согласиться с предложением сестры, продать квартиру, поделив деньги согласно договоренности. Только почему «негласно»??? Всё это можно зафиксировать письменным договором между сторонами. В договоре купли продажи квартиры можно указать, что один из продавцов получает столько-то, а другой столько-то, невзирая на равенство долей, ввиду того, что мама остаётся проживать с сестрой. Это всё вполне законно и справедливо.

26 июня 2014, 19:04

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Уголовное право

Куда жаловаться, если полиция не реагирует на заявление о побоях?

Здравствуйте. Подал заявление в полицию (избили в собственной квартире, в результате гематомы и сломаны ребра). Первое заявления подал 08.12.26, второе подал онлайн 29.12.26 более развернуто описал произошедшее и человека который меня заказал. Прошло .ольше месяца, а по заявлению ни какой обратной связи. Куда жаловаться?

16 февраля, 16:07, вопрос №4860057, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли его согласие для продажи недвижимости?

добрый день. Квартира была получена до брака. В браке родился ребенок, после развода квартира была приватизирована, в доле ребенок №1 и я (мать), сейчас состою в браке и родился ребенок №2, хотим улучшить жилищные условия. Бывший муж не был зарегистрирован в квартире за все время. и не учувствует воспитание Ребенка №1(не платит алименты). вопрос. Нужно ли его согласие для продажи недвижимости?

16 февраля, 11:29, вопрос №4859709, Руфина, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Как оформить брачный договор при покупке квартиры с использованием маткапитала?

Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку. В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные. Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке. Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу. Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?

15 февраля, 09:12, вопрос №4858672, Venera, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если новый собственник отказывается объединять лицевые счета в квартире?

Здравствуйте! Подскажите что необходимо сделать если после продажи части квартиры новый собственник отказывается объединять лицевые счета … а управляющая компания и и работники МЫЦ принимать заявление о закрытии лицевого счета…

15 февраля, 07:10, вопрос №4858627, Татьяна Дюдяева, г. Подольск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.