Нотариус отказал в разделе имущества так как есть запрет на рег действия, а Соглашение о разделе имущества надо регистрировать в росреестре

Здравствуйте,  Андрей.

Нотариус не регистрационный орган, и на него указанный запрет на регистрацию не распространяется.

Но, оспаривать отказ нотариуса смысла не имеет, поскольку Росреестр откажет в регистрации до отмены запрета на регистрацию в соответствии с ФЗ О государственное регистрации недвижимости.

Уточните какая цель Вами преследуется в заключении нотариального соглашения?

Нотариус отказал в разделе имущества так как есть запрет на рег действия, а Соглашение о разделе имущества надо регистрировать в росреестре. Как быть?

 Добрый день!

 Если нотариус отказал в удостоверении  соглашение о разделе общего имущества, то обращайтесь в суд с иском о разделе общего имущества на основании ст. 38 Семейного Кодекса РФ:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

 Далее продолжу.

Здравствуйте Андрей. Нотариус прав, пока действует запрет на регистрационные действия, зарегистрировать соглашение о разделе имущества в Росреестре невозможно. Вам нужно либо погасить долги (снять запрет), либо обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы судебное решение стало основанием для регистрации даже при наличии запрета.

Почему нотариус отказал:
Запрет на регистрационные действия (арест), наложенный судебными приставами в рамках исполнительного производства, означает, что собственник не может распоряжаться имуществом: продавать, дарить, обменивать, а также регистрировать переход права на основании соглашения о разделе .

Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет отсутствие запретов. Если запрет есть, он обязан отказать в удостоверении соглашения, так как Росреестр все равно приостановит регистрацию (ст. 48 Закона о регистрации недвижимости) .

Что можно сделать (три варианта) ВАРИАНТ 1. Погасить долги и снять запрет
Самый простой и быстрый путь, если есть возможность:

Оплатить задолженность, по которой наложен арест.
Получить у судебного пристава постановление о снятии запрета.
Предоставить это постановление нотариусу и зарегистрировать соглашение.
Плюсы: быстро, без суда.
Минусы: нужно иметь деньги на погашение долгов.

ВАРИАНТ 2. Обратиться в суд с иском о разделе имущества
Если долги погасить нечем или запрет наложен не только на ваши квартиры, но и на другие активы, можно пойти в суд.

В чем преимущество:

Суд может вынести решение о разделе имущества даже при наличии ареста.
Решение суда само по себе является основанием для регистрации права (ст. 58 Закона о регистрации). Росреестр обязан исполнить решение суда, несмотря на запрет.
Что нужно указать в иске:

Описать имущество (две квартиры).
Указать, что они приобретены в браке (если так).
Приложить выписки из ЕГРН, кредитные договоры, брачный договор (если есть).
Указать, что наличие ареста препятствует нотариальному разделу.
Сроки: 2–4 месяца (в зависимости от загруженности суда).

ВАРИАНТ 3. Договориться с приставом о снятии запрета под залог
В исключительных случаях можно попытаться договориться с судебным приставом о замене ареста на залог (например, заложить другую квартиру или внести обеспечительный платеж). Это сложно, но возможно при участии юриста.

Важный нюанс: раздел при наличии ипотеки
Вы указали, что ипотеки две, и по каждой бывшие супруги не созаемщики. Это значит:

Каждый платит свою ипотеку.
Квартиры уже находятся в индивидуальной собственности.
В такой ситуации раздел заключается в подтверждении того, что имущество уже разделено (фактически оно и так на каждого оформлено). Соглашение о разделе здесь нужно скорее для юридической чистоты и для того, чтобы в будущем не было споров.

Что делать, если суд откажет в иске из-за ареста?
Суд не откажет в иске о разделе только из-за наличия ареста. Арест — это ограничение, которое не мешает суду определить доли. Но после вынесения решения вам все равно придется взаимодействовать с приставами для снятия ареста, так как Росреестр может приостановить регистрацию до получения подтверждения об отмене запрета .

Порядок после решения суда:

Получить решение суда и исполнительный лист.
Направить исполнительный лист судебному приставу, который наложил арест.
Пристав обязан снять арест с того имущества, которое перешло к другому собственнику по решению суда.
После снятия ареста — регистрация в Росреестре.

Если квартиры уже оформлены на каждого в отдельности, формально раздел уже состоялся. Но соглашение или судебное решение нужны, чтобы исключить претензии в будущем (например, при продаже). Пока есть арест, продать квартиру все равно не получится.

Если нужна помощь в составлении иска — напишите мне в чат.

Добрый день.

При затруднении решения вопроса с разделом имущества по соглашение, Вы можете обратится в районный суд с исковым заявлением. 

 В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

 
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. ст. 38 СК РФ