Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Просто снимут мой участок с учета?
Здравствуйте. Купили участок с домом 8 лет назад. Гараж пристроен к дому и составляет с ним единое целое. Вплотную к гаражу стоит гараж соседа. Наши участки разделены железным забором, забор принадлежит нам. Наш участок размежован. Участок соседа- нет. Сосед надумал оформить гараж по амнистии и определить границы участка. Выяснилось, что его гараж располагается в границах нашего участка. Сосед доказывает, что его гараж стоял до нашего межевания, а значит имеет место кадастровая ошибка. Он требует уточнить границы так, чтобы отдать ему 3 метра земли под гаражом. А заодно и еще 8 метров, которые за нашим забором и кооорыми фактически все это время пользовался он, так как у него нет своего забора ( а наш получается, расположен не четко по границе, а с отступом). Сосед аргументирует это тем, что раз ошибка, то граница должна была проходить прямо, как раз так, как забор и стоит. Земля у нас дорогая и лишаться 11 метров- это многовато и очень обидно, что в такой ультимативной форме. Я растеряна и не понимаю, чем мне грозит суд. Просто снимут мой участок с учета? Повесят на меня все судебные издержки и урежут площадь. Старожилы говорят, что гараж действительно стоял раньше межевания. Проконсультируйте, пожалуйста, буду очень благодарна.
Здравствуйте, Татьяна.
А почему Вы решили, что сосед прав?
Если у Вас границы участка определены в ЕГРН, площадь участка соответствует документам, то Вы не обязаны соглашаться с требованием соседа и перераспределять земельный участок.
Спор о границах участка решается в судебном порядке с назначением по делу судебной землеустроительной экспертизы в порядке статьи 79 ГПК РФ.
Рекомендую Вам обратиться к Вашему кадастровому инженеру который проводил межевание чтобы он сделал заключение по Вашим границами, правильно ли они установлены.
Либо к любому кадастровому инженеру.
Если потребуется помощь в случае судебного спора, напишите мне в чат личных сообщений
Здравствуйте, Татьяна!
Вопрос требует уточнений в части межевания Вашего участка
Не совсем понятно о каком уменьшении земельного участка идет речь, например в случае, если металлический забор расположен по границе земельного участка.
Если забор установлен не по границе земельного участка, тогда почему это выяснилось после межевания, проведенного соседом.
Просто снимут мой участок с учета?
Нет, не снимут.
В судебном порядке могут быть признаны недействительными результаты межевания смежной границы земельных участков
В этом случае будут установлены новые смежные границы
Я растеряна и не понимаю, чем мне грозит суд.
В части того, какое решение примет суд в Вашем случае ответить точно не возможно.
Необходимы Ваши уточнения относительно местоположения забора по отношению к границам земельного участка, площади земельного участка.
Также судом при принятии решения может быть учтена сложившийся порядок пользования земельным участком, давность владения соседа гаражом.
При этом, если суд удовлетворит требования соседа на Вас могут возложить возмещение судебных росходов по делу.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, например расходов на экспертизу, юриста.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте!
В первую очередь, при определении границ земельного участка и разрешении споров о наложении границ значение имеет и фактическое пользование землей.
Однако, если сосед утверждает, что его гараж существовал до проведения межевания Вашего участка, вопрос может быть квалифицирован как обычный спор, который решается в районном суде.
Суд, как правило, назначает судебную землеустроительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), которая определяет, действительно ли имела место ошибка при межевании и как должны проходить границы с учетом всех документов и фактических обстоятельств.
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/e6ef7afe62977d99d2ba23d5054af993e4d3496e/
Суд будет учитывать - старые планы, архивные документы, акты согласования границ.
Однако не факт, что граница автоматически будет изменена в пользу соседа.
Даже если его гараж был построен ранее, суд должен установить, были ли нарушены Ваши права при проведении межевания, и не нарушены ли какие нормы.
В случае проигрыша спора действительно возможно уменьшение площади Вашего участка и возложение судебных расходов на Вас (ст. 98, 100 ГПК РФ).
Рекомендую собрать все имеющиеся документы, фотографии, планы и пригласить кадастрового инженера для независимой оценки.
В случае суда — настаивайте на проведении судебной экспертизы, так как именно ее выводы будут иметь основное значение для суда (ст. 79 ГПК РФ) (как показывает практика).
С уважением, Дарья
Добрый день! А акт согласования границ ваш сосед, когда проводилось ваше межевание подписывал? План участка был при акте согласования, можно сравнить план?
ст 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
в правоустанавливающих документах на ваш участок, на участок соседа, в планах БТИ и т.д. есть описание границ участка? можно ли идентифицировать как должна проходить граница не со слов соседа, а по старым документам. Может быть сосед возвел гараж сразу на вашей земле, даже если и не было межевания.
Я растеряна и не понимаю, чем мне грозит суд. Просто снимут мой участок с учета? Повесят на меня все судебные издержки и урежут площадь.
если не докажете как должно была проходить граница изначально, то да, именно так и будет, могут не просто снять с кадастра, а установить новую границу между вами и соседом.
что из старых документов у вас есть на руках?
Вы вправе подать встречный иск и требовать переноса его гаража и ограждения.
Никто Ваш участок с учёта не снимет в данном случае.
Максимум границы перенесут.
Но опять же не факт, возможно что суд обяжет соседа убрать его гараж.