Здравствуйте хочу купить загородный дом с участком Подскажите

Здравствуйте, Юрий.

Сделка оформляется договором купли-продажи ст.454 ГК РФ.

Также оформляется акт передачи дома.

У Продавца спрашивайте свежую выписку ЕГРН, также возможно документы на основании чего дом приобретен, построен.

Здравствуйте, Юрий!

Вам нужно в первую очередь запросить у собственника:

1. Правоустанавливающие документы на дом и землю. Т.е. те документы, на основании которых он их приобрел.

2. Актуальные свежие выписки по этому дому и земле. Чтобы посмотреть кто указан текущим собственником, есть ли там ограничения (обременения). (ст. 209, 8.1. Гражданского кодекса РФ).

Обращайте внимание на это.

Кроме того выясните в браке или нет было приобретено имущество, если приобреталось по возмездной сделке.

Если в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Ну и в целом — надо заключить грамотный договор, чтобы он учитывал Ваши интересы.

Желательно предусмотреть оплату после того как право собственности перейдет к Вам.

В целом посмотрите соответствует то что находится на земле назначению земли и тому что указано в документах. 

хочу купить загородный дом с участком.

 Добрый день!

 Участок стоит на кадастровом учёте? Какие основания возникновения права собственности у продавца на этот объект? 

Добрый день! Попросите продавца, как собственника, взять актуальную выписку из ЕГРН — так Вы увидите принадлежность права собственности на землю (ВРИ земельного участка) и на жилое помещение, в выписке также будут указаны прежние собственники, или, возможно, дом находится в долевой собственности.

То есть, Вы получите актуальную информацию по объекту.

Оформляйте договор купли-продажи. Если дом и участок в долевой собственности, должно быть согласие всех сособственников не сделку.

Поинтересуйтесь, нет ли долгов по оплате ЖКУ, пусть Вам предоставят такую справку.

Также, должен быть акт приема-передачи жилого дома, пригодного к проживанию, в акте должно быть указано, что скрытых дефектов жилое помещение не имеет.

В соответствии со ст.549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Здравствуйте! 

Проверьте прежде всего право собственности продавца на дом и земельный участок, и нет ли каких-либо ограничений, обременений, залогов, арестов. Для этого.

Попросите у продавца:

— документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

— паспорт БТИ на дом

— кадастровый паспорт на земельный участок

— справку об отсутсвии задолженности по коммунальным и жилищным платежам

— разрешение на строительство

— акт ввода жилого дома в эксплуатаци.

Закажите выписку из ЕГРН на дом и земельный участок в Госуслугах (платно), чтобы увидеть, есть ли ограничения, обременения на недвижимость. Либо изучите данные в предоставленных Вам собственником документах.

В выписке из ЕГРН на земельный участок или в кадастровом паспорте  проверьте вид разрешенного использования земельного участка (вдруг там стоит земли сельхозназначения, а не ИЖС).

Поговорите с соседями, возможно, есть какие-то другие проблемы, о которых нельзя узнать из бумаг.