Как передать эти боксы моей внучке с правом пользования после моей смерти?

Как передать эти боксы моей внучке с правом пользования после моей смерти?

 Добрый день!

 Правильно понимаю, что право собственности на эти объекты недвижимого имущества не зарегистрированы?

Если это так, то вариант либо признавать на них право собственности как на самовольное строение (можно рассмотреть вариант по «гаражной амнистии»), либо можете оформить у нотариуса завещание, в котором указать, что данные объекты Вы завещаете своей внучке.

Так, согласно ст. 1119 Гражданского Кодекса РФ:

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам

А она уже потом узаконит их, но вероятнее всего, в судебном порядке.

С-Петербург. Автосервис. Я владелец боксов по проекту но не сданы по акту в эксплуатацию. Им 36 лет. Как передать эти боксы моей внучке с правом пользования после моей смерти?

Здравствуйте!

Поскольку боксы не сданы по акту в эксплуатацию, вам необходимо будет оформить право собственности на них. Это можно сделать через суд, предоставив документы, подтверждающие ваше право на строительство и владение боксами.
Это могут быть, например, документы:

Документы на земельный участок: Свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды или другие документы, подтверждающие ваше право на использование земельного участка.

Проектная документация: Проект на строительство боксов, разрешение на строительство (если оно было получено).

Документы, подтверждающие факт строительства: Чеки, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и другие документы, подтверждающие, что вы действительно построили боксы.

Документы, подтверждающие владение: Если у вас есть какие-либо документы, подтверждающие фактическое владение боксами (например, договоры аренды, счета за коммунальные услуги), они также могут быть полезны. 

После оформления права собственности на боксы, Вы можете при жизни оформить дарение Вашей внучке или оформить завещание на нее. 

Я владелец боксов по проекту но не сданы по акту в эксплуатацию. Им 36 лет. Как передать эти боксы моей внучке с правом пользования после моей смерти?

 Здравствуйте.

А почему право собственности не регистрируете? Фактически по состоянию на сегодня Вы владеете просто грудой строительных материалов. Ввиду чего передать их Вы по сути, во всяком случае как объекты недвижимости не можете.

В принципе, конечно любое иное, зарегистрированное недвижимое имущество Вы можете передать внучке по завещанию — ст.ст. 1118-1140 ГК РФ. Но до тех пор, пока имущество не будет зарегистрировано Вам просто нечего будет указывать в завещании. 

А на каком праве Вы владеете и пользуетесь земельным участком под этими боксами? 

Здравствуйте, Владимир!

 Ваши боксы, не прошедшие ввод в эксплуатацию, с юридической точки зрения, скорее всего, являются объектами незавершенного строительства (если строительство не завершено) или самовольными постройками (если есть нарушения при строительстве).

1. Оформите право собственности на боксы (обязательный этап). 

а) Гаражная амнистия (Подходит для капитальных гаражей/боксов, построенных до 29 декабря 2004 года;
— позволяет оформить одновременно и сам бокс, и земельный участок под ним в упрощённом порядке;

— Действует до 1 сентября 2026 года.

б)  Признание права собственности через суд (если амнистия не подходит). Подайте иск о признании права собственности на самовольную постройку согласно ст 222 ГК РФ.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

2. После оформления права собственности — варианты передачи внучке: завещание или дарение при жизни.

Добрый день! Если права на землю и боксы не оформлены и не зарегистрированы в ЕГРН, но передать права никак нельзя. Такие объекты не наследуются. В данный момент надо понимать, что  с землей, ее назначение, на каком права вы ей владете. После надо решить, каким образом оформить боксы. 

Либо по гаражной амнистии, если они подходят под этот закон (ст 3.7 137-ФЗ от 25.10.2001 года) либо в судебном порядке на основании ст 222 ГК РФ, поскольку гаражи могут считаться самовольными, так как нет акта ввода. Но точнее можно сказать о порядке оформления, после просмотра документов.