Является ли данный отказ законным?

Здравствуйте,  Георгий.

Отсутствие проекта планировки территории не является законным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ при наличии действующего ГПЗУ.

Могу подготовить соответствующий иск  в суд.

Дополню.

Здравствуйте!

Выдача разрешения на строительство регламентирована ст.51 ГрК РФ.

Вы можете попробовать оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке.

Так как имеется ГПЗУ. И само по себе  отсутствие проекта планировки территории не является законным основанием для отказа

Кроме того, Вы можете попробовать повторно обратиться в администрацию за предоставлением ГПЗУ с указанием пятна застройки. И если Вам откажут, то подать в суд административное исковое заявление  о признании незаконным действий по выдаче градостроительного плана без указания пятна застройки,  понуждении к устранению допущенных нарушений.

Возможно Вам поможет кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.03.2024 N 88а-9729/2024 по делу N 2а-3101/2022 ( прилагаю).

Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Георгий!

Полагаю что можно обжаловать в судебном порядке.

Ссылаться можно на наличие ГПЗУ, соблюдение Вами требований.

Случаи, при которых подготовка проекта планировки территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной, перечислены в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Данный перечень является исчерпывающим.

Если в Вашем случае таких оснований нет, то есть смысл оспорить отказ в судебном порядке.

В части 13 статьи 51 ГрК РФ приведен также исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительства.

На мой взгляд шансы у Вас достаточно хорошие.

Георгий, добрый день! ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ) носит информационный характер и не может устанавливать правовой режим земельного участка, отличающийся от ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), содержать новые параметры или ограничения использования участка либо изменять или отменять установленные нормативно-правовыми актами.

В ПЗЗ установлены град регламенты для данной зоны? Если да, то отсутствие места допустимого размещения объекта в плане (пятна застройки) это нарушение ГрК РФ. Отстувие ППТ не ограничивает строительство на территории. Например, если бы был ППТ и ПМТ и в нем не было бы указано место, где можно разместить гостиницу, тогда нужно было бы вносить в него изменения, а так основане для отказа незаконно. 

Что можно сделать. Можно попросить администрацию внести изменения в ГПЗУ, в случае отказа оспорить ГПЗУ (если позволяют сроки). Если нужна помощь, могу помочь подробнее проконсультировать или составить обращение. 

Есть аналогичная судебная практика положительная. 

sudact.ru/arbitral/doc/D0XebwoP1ior/?ysclid=mlkv5cow1k201188817

градостроительный план земельного участка не устанавливает предельные параметры разрешенного строительства, а лишь отражает соответствующие параметры, установленные применительно к конкретной территориальной зоне в правилах землепользования и застройки. При этом градостроительный план земельного участка по своему содержанию является не правоустанавливающим или правоподтверждающим документом, являясь документом, содержащим информацию об уже установленных разрешениях и ограничениях в пределах земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

градостроительный план земельного участка не содержит сведений о месте допустимого размещения объекта капитального строительства, что противоречит требованиям к содержанию градостроительного плана земельного участка, установленным Градостроительным кодексом.

то если ПЗЗ устанавливает на данной территории град регламент, в ГПЗУ не может не быть пятна застройки (за исключение наличия ЗОУИТ, препятствующим строительству ст 105 ЗК РФ)

Если у вас уже есть постройка, то вам разрешение на нее уже не могут дать, а отказ нужен для того чтобы по ст 222 ГК РФ признать права собственности в суде на данную постройку, или на участке  другая постройка, разрешение нужно на новую постройку?