Здравствуйте Максим!
Отношения по аренде квартиры, даже при отсутствии письменного договора, регулируются гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ, в случае если закон не требует обязательной письменной формы договора, а стороны не условились об ином, сделка может быть совершена устно.
В вашем случае устное соглашение о найме квартиры имеет юридическую силу, и права и обязанности сторон определяются условиями этого соглашения и общими нормами гражданского права.
Даже без письменного договора арендатор обязан оплачивать пользование квартирой в соответствии с условиями устного соглашения.
Переписка и переводы денег могут служить доказательствами факта аренды, сроков проживания, размера арендной платы и других условий соглашения.
Факт передачи ключей подтверждает, что вы покинули квартиру и прекратили пользование ею. Это может свидетельствовать о фактическом прекращении арендных отношений, если иное не было оговорено.
Если вы не причинили вреда имуществу, это снижает риски для вас. Однако важно, чтобы это обстоятельство было документально зафиксировано (например, в акте приёма-передачи квартиры, если он составлялся) или подтверждалось другими доказательствами.
Обвинения в мошенничестве (ст. 159 УК РФ) в данной ситуации маловероятны. Мошенничество предполагает умышленное введение в заблуждение с целью хищения чужого имущества. В вашем случае речь идёт о гражданско-правовых отношениях, а не о преступлении. Если вы не присваивали имущество арендодателя, не вводили его в заблуждение относительно своих намерений и не совершали иных действий, подпадающих под состав мошенничества, уголовное преследование будет необоснованным.
Единственный законный способ взыскания задолженности — обращение в суд с иском о взыскании неоплаченной арендной платы.
Сохраните переписку, чеки переводов, любые документы, которые могут подтвердить условия соглашения и факт передачи ключей.
Если арендодатель подаст в суд, вам следует участвовать в процессе и представлять свои доказательства. Возможно, стоит обратиться к юристу для защиты своих интересов.
Можно предложить арендодателю заключить письменное соглашение о погашении задолженности в рассрочку или иным удобным для обеих сторон способом.
Если арендодатель продолжает угрожать или вести себя агрессивно, фиксируйте это (например, записывайте разговоры с его согласия или через официальные каналы связи) и при необходимости обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением о запугивании.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
pravoved.ru/lawyer/2714073/
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/lawyer/2714073/
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
