Подскажите как можно поступить в этой ситуации?

Здравствуйте. 

Конечно, ввиду того, что по данной квартире применен запрет на совершение регистрационных действий (вряд ли уже арест с передачей на реализацию), совершение каких-то действий требующих регистрации в Росреестре невозможен. При этом если это единственное жилье и оно не находится в ипотеке, то на нее распространяется исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ). Но запрет на регистрационные действия при таких обстоятельствах, все равно возможен.

Тут либо договариваться с кредитором, если он один, будет проще, либо изыскивать возможности для предоставления приставам какого-то иного имущества взамен для ареста согласно ст. 69 Закона об исполнительном производстве

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.  

Собственно для администрации тут тоже проблема, поскольку если она не выкупит даже одну квартиру из аварийного фонда, она не сможет инициировать никаких действий со всем домом. То есть решать вопрос необходимо комплексно, пока же кроме вышеуказанных, больше выходов каких-то относительно простых не видится. Возможно коллеги предложат что-то еще. 

Добрый день!

Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.  Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными (п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Законодательно механизм решения  указанной в вопросе  ситуации не регламентирован.  

По факту необходимо предложить приставу с участием администрации наложить в последующем  запреты на новое жилое помещение (произвести замену объекта по аналогии со ст.345 ГК РФ).

В случае отрицательного решения обжаловать в суд действия пристава, так как нарушается конституционное право на жилище.

Здравствуйте Игорь!

Подскажите как можно поступить в этой ситуации? выплатить долг и закрыть исполнительный лист я не могу.

Возможно рассмотреть варианты отмены судебного приказа. Если можно уточните дату вынесения судебного приказа и при возможности прикрепите копию судебного приказа, для ознакомления с материалами. 

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

В соответствии ст. 129 «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ, отмена судебного приказа. 

Более подробная информация содержится в ссылке ниже:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/fd3336defa264ba3f3adb30a5f7d9b21017a6ca2/

Здравствуйте, Игорь.

Дам ответ несмотря на закрытие Вами вопроса, так как считаю, что приведенные Вам консультации почти не содержат правовой  информации. Вам только лишь констатируют и без того уже известное положение дел, без  надлежащей  квалификации ситуации.

Следует предпринять следующее.

1. Направить судебному приставу ходатайство о снятии запрета регистрационных действий, обосновав его тем, что, как это следует из п.42  Постановления Пленума ВС РФ №50

запрет осуществляется в целях  обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание -

Кроме того, следует сослаться на ч. 3, п.3 ч. 6ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно смыслу которых переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. 

Запрет совершения рег.действий осуществляется в интересах взыскателей по исполнительным производствам.

Между тем, при наличии обстоятельства, что на  жилое помещение, являющееся единственным, не может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ),  охраняемый законом интерес взыскателей не должен нарушать права собственников жилого помещения в аварийном доме на его изъятие и получение за него возмещения в какой-либо форме (в виде другой квартиры, либо в денежном выражении). При этом какого-либо иного механизма реализации жилищных прав законодательство не предусматривает.

Кроме того, законный интерес взыскателя не должен препятствовать реализации публичных функций, которыми обладает  и обязана осуществлять администрация, в частности, по расселению и сносу признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения.

Таким образом, запрет совершения рег.действий в отношении жилья в аварийном доме препятствует реализации как права на жилище, так и осуществлению публичных функций и не может быть признанным соответствующим такому принципу исполнительного производства, как принцип законности. (см. ст.4 ФЗ Об исполнительном производстве).

К ходатайству следует приложить документы, подтверждающие правовое положение Вашей квартиры.

Отдельно отмечу, что

Ответ администрации по моему вопросу, что они не могу выкупить квартиру, находящуюся под арестом. 

представляется не основанным на законе, поскольку ст.32 ЖК РФ, регулирующая изъятие имущества для муниципальных и гос.нужд, в том числе и при расселении аварийного жилья, не содержит таких  позволяющих это положений, как запрет заключения соглашения (о выкупе, об обмене и т.д.), т.е. как я считаю, это выдумка юриста администрации. Ввиду чего стоит отдельно вести работу с администрацией, для этого как минимум видеть ее ответ наглядно, направить дополнительное письмо, в котором сослаться на это.

2. Получив какой-либо ответ от пристава, а скорее всего это будет постановление об отказе в удовлетворении ходатайства, обратиться суд с требованиями об освобождении квартиры от ареста. Конкретный перечень документов, прилагаемых к иску может следовать после изучения ситуации в ее конкретике. Как минимум, это постановление о запрете рег.действий, постановление об отказе в удовлетворении  направленного ходатайства, ответ администрации и т.д.

Консультация в расширенном формате возможна индивидуально в чате.

С уважением