Могу ли я учавствовать в программе по реновпции?

Здравствуйте.

Участвовать в реновации вы можете только при сохранении права пользования квартирой на момент переселения.

1. Что важно по закону
По программе реновации новое жильё предоставляется:

собственникам квартиры;
зарегистрированным членам семьи нанимателя/собственника, имеющим право пользования жильём
(ЖК РФ, законы о реновации соответствующего региона).
2. Если муж вас выпишет через суд
Если суд:

признает вас утратившей право пользования и снимет с регистрации,
то вы:

не будете участником переселения;
не получите долю или отдельное жильё по реновации.
Право сохранится только у:

собственника;
лиц, чьё право проживания суд не прекратил (например, у ребёнка).
3. Важный момент по ребёнку
Несовершеннолетний сын:

обычно сохраняет право пользования жильём отца;
участвует в реновации независимо от развода родителей.
Это может повлиять и на ваши интересы, если вы докажете в суде:

фактическое проживание с ребёнком;
необходимость сохранения регистрации для защиты его прав.
4. Что делать сейчас
Обязательно участвуйте в суде и возражайте против выписки.
Ссылайтесь на права ребёнка и отсутствие другого постоянного жилья.
При необходимости — просите суд сохранить за вами право пользования.
 
Вывод:
Да, участвовать в реновации вы сможете только если суд не выпишет вас и сохранит право проживания.
Ключевое сейчас — правильно защититься в суде 11 марта.

Добрый день. Ваша ситуация требует срочных и четких действий до судебного заседания 11 марта. Давайте разберем ее по пунктам.

Короткий ответ:

Да, вы потенциально имеете право на участие в программе реновации, но это право напрямую зависит от сохранения вашей регистрации (прописки) в этой квартире. Если суд вас выпишет, вы, с высокой вероятностью, это право потеряете.

Подробный анализ:

1. Кто имеет право на новое жилье по реновации?

Право на получение жилья при реновации возникает у собственников и у граждан, обладающих правом пользования квартирой (то есть зарегистрированных там на постоянной основе). Вы как зарегистрированное лицо относитесь ко второй категории.

Ваш несовершеннолетний сын также зарегистрирован в этой квартире, и его право на новое жилье защищено особо, даже после развода родителей. Выписать его против его интересов практически невозможно.

2. Что меняет развод и иск бывшего мужа?

После развода бывший супруг (собственник) имеет право через суд требовать снятия вас с регистрационного учета, если вы перестали проживать в квартире и не оплачиваете коммунальные услуги. Ваше фактическое проживание отдельно и аренда другой квартиры являются сильным аргументом в его пользу. Суды часто удовлетворяют такие иски.

Главная задача сейчас — убедить суд НЕ выписывать вас до окончания процесса реновации по этому дому.

3. Почему вам нужно бороться за регистрацию?

Если вас выпишут до заключения договора на новое жилье по реновации, вы утратите все права на участие в программе от этой квартиры. Расселение будет происходить только с учетом собственника (бывшего мужа) и зарегистрированного ребенка. Квартира будет предоставлена только на них.

Если вы сохраните регистрацию на момент расселения, вы будете включены в список лиц, имеющих право на новое жилье. Вас обязаны будут учесть при расчете общей площади предоставляемого жилого помещения.

СРОЧНЫЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ (до 11 марта):

1. Получить официальное подтверждение статуса дома. Немедленно обратитесь в управляющую компанию, префектуру вашего округа или на официальный сайт Программы реновации г. Москвы (или вашего города). Вам нужен документ (справка), который подтверждает, что конкретный дом, где вы зарегистрированы, включен в Программу реновации и подлежит расселению. Узнайте, если возможно, примерные сроки.

2. Подготовить письменные возражения на иск. В них вы должны указать:

   · Факт регистрации вас и вашего несовершеннолетнего сына.

   · Ключевой аргумент: Дом включен в программу реновации. Выписка до ее завершения лишит вас имущественных прав на улучшение жилищных условий в рамках государственной программы, которые у вас возникли в момент вашей постоянной регистрации. Это нарушает ваши права.

   · Указать, что вы готовы выписаться после реализации программы реновации и предоставления нового жилья, где будут учтены права всех зарегистрированных.

   · Подчеркнуть, что выписка несовершеннолетнего ребенка недопустима и не соответствует его интересам.

3. Предоставить в суд доказательства. Приложите к возражениям:

   · Копию паспорта с отметкой о регистрации.

   · Свидетельство о рождении сына.

   · Самое важное: Полученную справку о включении дома в программу реновации.

   · Можно указать, что проживаете отдельно временно в связи со сложными отношениями, но намерены вернуться (если это соответствует действительности).

4. Заявить ходатайство об истребовании документов. Если не успеваете получить справку самостоятельно, в суде можно заявить ходатайство, чтобы суд сам запросил информацию о статусе дома в рамках программы реновации у префектуры.

5. Рассмотреть вопрос о мировом соглашении. На суде можно предложить бывшему мужу заключить мировое соглашение, по которому вы обязуетесь выписаться не сейчас, а после получения новой квартиры по реновации. Это может быть в его интересах, так как с вашей регистрацией он имеет право на бóльшую общую площадь в новом доме.

Что будет с вашим сыном?

Права вашего сына защищены законом. Он останется зарегистрированным по месту жительства отца и будет безусловным участником программы реновации. Вы, как его законный представитель, должны будете следить, чтобы его права в новой квартире (право пользования, а в случае, если он станет собственником доли, — и право собственности) были учтены.

Вывод:

Ваша главная цель на заседании 11 марта — не дать суду выписать вас. Аргументируйте это исключительными обстоятельствами — участием дома в программе реновации. Не молчите, предоставляйте доказательства, активно защищайте свою позицию.

Рекомендуется также срочно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве и программе реновации, для подготовки процессуальных документов.