Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?
Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Знакомая просит купить за её деньги квартиру, но оформить сделку на меня, а после сделки сделать дарственную на её сына.
У меня есть купленная квартира на моё имя в ипотеку, ипотека не погашена.
У меня вопрос- есть ли какие-то риски для меня в таком оформлении квартиры?
Здравствуйте.
Да, риски для вас существенные.
Юридически собственником квартиры будете вы.
Пока не оформлено дарение, именно вы:
несёте ответственность по долгам;
можете столкнуться с арестом имущества (например, по вашим обязательствам или ипотеке);
квартира может попасть в конкурсную массу при банкротстве.
Деньги передаёт третье лицо без оформления.
Если расчёты не подтверждены документально:
вас могут обвинить в неосновательном обогащении;
знакомая может потребовать вернуть деньги через суд.
Налоговые и банковские риски.
крупные переводы могут вызвать вопросы у банка и налоговой;
при дарении не близкому родственнику возникает НДФЛ 13% у одаряемого.
Риск отказа от дарения или конфликта.
Если вы по любой причине не подарите квартиру, спор будет решаться в суде, и ответственность ляжет на вас.
Вывод: оформлять покупку на себя за чужие деньги крайне рискованно и юридически незащищённо. Безопаснее:
сразу оформлять квартиру на фактического покупателя;
либо заключать нотариальные договоры займа, поручения, целевого финансирования и т.п.