За свой счет по договору с Россетями провел электричество в новый дом. С учетом длинны линии ОТ ТОЧКИ РАЗГРАНИЧЕНИЯ, кабель и установка доп столбов были оплачены дополнительно. Дом продан. Сейчас эта линия (провод от точки до участка и столбы) - чьи? В ДКП на дом и участок это не указано.
Здравствуйте, Олег.
Электросети стоят на балансе сетевой компании как правило (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861), у собственника жилого дома они не могут быть на балансе несмотря на то, что работы и материалы были оплачены за счет собственника жилого дома и участка.
Если документов о подключении не осталось, обратитесь в электроснабжающую организацию с запросом о принадлежности сети и балансовой и эксплуатационной ответственности.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
С учетом положений Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861, Общие положения (п.п. 1 — 8(3)), несмотря на ваши затраты, смонтированные вами воздушная линия и столбы, перешли ли в собственность сетевой организации (Россетей) с момента ввода в эксплуатацию и являются ли частью их инфраструктуры, нужно смотреть в акте:
«акт разграничения балансовой принадлежности электросетей (акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей)»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/92b9add62ad39eb0c3f79ec55ec123a38cc92677/
— документ, составленный собственниками объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), определяющий границы балансовой принадлежности.
И в акте:
«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон»
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/92b9add62ad39eb0c3f79ec55ec123a38cc92677/
— документ, составленный собственниками объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств), который определяет границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств).
Это вытекает из правил технологического присоединения и разграничения балансовой принадлежности.
Запросите в сетевой компании акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (АРБПиЭО), который должен был быть составлен при подключении. В нем четко указано, чьим имуществом является каждая часть линии.
Если договор и акты утеряны, подайте официальный запрос в ту же сетевую организацию для получения копий и разъяснений.
Поскольку при продаже дома этот объект не был выделен отдельно, никаких претензий к новому собственнику или требований о компенсации у вас, к сожалению, не возникнет.
Ваши затраты считаются произведенными для приведения участка и дома в состояние, пригодное для подключения к сетям, и были «капитализированы» в стоимость проданной недвижимости.
Здравствуйте, Олег!
При заключения договора энергоснабжения составляется акт границ разграничения балансовой принадлежности и «акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон
Линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности, определяется границей эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание электроустановок. (Постановление Правительства №861).
Сейчас эта линия (провод от точки до участка и столбы) — чьи?
Если по „точке присоединения“ определены границы разграничения балансовой принадлежности, значит от этой точки кабель до ввода в дом, находятся в собственности его владельца.
Для точного ответа нужно смотреть акт границ разграничения балансовой принадлежности или акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон
Нужно уточнить — которого «владельца»?? меня как бывшего собственника и кто оплачивал подключение и работы по линии или нового владельца???
Вашего, как собственника, указанного в акте и в договоре энергоснабжения.
Но это до его переоформления на нового собственника.
прошу проще — на основании ЧЕГО я не могу выкопать столб и (или) забрать себе кабель?
В этом случае Вы рискуете расторжением договора купли-продажи жилого дома.
Наличие электроосвещения это один из признаков признания дома жилым.
Я дополню свой ответ:
С учетом требований ГК РФ Статья 135. «Главная вещь и принадлежность», установлено, что:
В связи с чем, вы не можете их забрать.
Так как по обстоятельствам вашего вопроса, участок с домом к которому подключен кабель через столб вами продан и вам не принадлежит, имеется неразрывная связь с объектом недвижимости и его функциональностью.
Эта линия является технологически необходимым элементом для энергоснабжения проданного дома. Её демонтаж сделает дом непригодным для проживания, нарушив его существенные характеристики. При продаже к покупателю переходит всё, что обеспечивает нормальное использование объекта, если иное прямо не оговорено.
Как видите, существует в законе принцип следования судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).
Построенная и введенная в эксплуатацию линия электропередачи стала принадлежностью главной вещи — земельного участка и дома. Если в ДКП не был прямо прописан исключительный режим собственности на эти сети, они перешли к новому владельцу вместе с объектом. Суды обычно поддерживают эту позицию.
Самовольный демонтаж объекта, участвующего в энергоснабжении, является нарушением правил технологического присоединения и эксплуатации электроустановок.
Сетевая компания имеет право потребовать восстановления схемы. Новый собственник может взыскать с вас убытки.