Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать в такой ситуации?
Добрый день.
В июле 2022 года получил участок площадью 44 сотки по программе Дальневосточный гектар, зарегистрирован договор безвозмездного пользования на 5 лет (договор зарегистрирован в Росреестре). При подаче документов на программу, администрация Надежденска (Приморский край) вынесла положительное решение и началось формление. На момент оформления не было ни каких факторов мешающих оформлению нового участка.
Сейчас другое лицо подало иск с требованием аннулировать мой участок. Суть иска следующая, лицу было выделен участок 15 соток (так понимаю по программе для многдетных семей), есть распоряжение администрации района, датированное весной 2021 года, по которому им выделялся участок с конкретным кадастровым номером.
На тот момент участок имел статус временный (был сформирован в 2013 году). В апреле 2022 года, данный участок поменял статус с временного на архивный, согласно закона. Согласно закона 1 марта 2022 года все участки с таким статусом стали архивными. В срок с момента получения распоряжения и до смены статуса участком, люди не успели оформить право собственности на него, ссылаясь, что один из детей отстутсвовал до середины 2023 года. Так понимаю для формления участка требовалось присутствие всех членов семьи (у каждого 1/5 доля). Насколько понимаю препятствий для подачи на регистрацию права у них не было. 3 детей были не совершеннолетними (у старшего исполнялось 18 лет в декабре 2021 года) все действия могли выполнить родители и ссылаться на то что ребенок отсутствовал глупо, по крайней мере до конца 2021 года. На регистрацию права они подали первый раз 22 сентября 2025 года.
На основании распоряжения они хотят оспорить формирование моего участка, требуют от администрации сформировать участок с теми же границами и передать его на основании старого распоряжения внеся изменения, изменив кадастровый номер.
В иске они так же настаивают что с даты постановления, т.е. 23.04.2021 они являлись собственниками участка, сменившего статус на архивный.
Но насколько понимаю право у нас вроде подтверждается регистрацией права в Россреестре. Распоряжение администрации не является правоустанавливающим документом.
Как действовать в такой ситуации? Получая участок, у нас не было информации что могут возникнуть такие проблемы, или что на месте нового участка есть архивные участки.
Здравствуйте, Александр.
Краткий вывод:
При описанных вами фактах требования истца юридически уязвимы. Распоряжение администрации 2021 года не породило право собственности, а после утраты участком статуса «временный» и отсутствия регистрации прав истец утратил объект, на который ссылается. Оснований для аннулирования вашего участка, предоставленного и зарегистрированного в 2022 году по программе «Дальневосточный гектар», не просматривается, при условии что при его формировании не было наложения на учтённый участок с действующим правом.
1. Точный правовой вопрос
Может ли лицо, не оформившее право собственности на «временный» земельный участок до утраты им правового статуса, оспорить сформированный и зарегистрированный позднее участок, предоставленный другому гражданину по программе «Дальневосточный гектар».
2. Ключевые правовые положения
2.1. Распоряжение администрации ≠ право собственности
Право на земельный участок возникает исключительно с момента государственной регистрации в ЕГРН
(ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ; ст. 1, 14 ФЗ № 218-ФЗ).
Распоряжение администрации:
является основанием для обращения за регистрацией,
не подтверждает возникновение права,
не делает лицо собственником «с даты распоряжения».
Утверждение истца о том, что он стал собственником с 23.04.2021, прямо противоречит закону.
2.2. Правовой режим «временных» участков
С 01.03.2022 земельные участки, учтённые как временные и в отношении которых не зарегистрированы права, считаются архивными
(п. 3 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ в редакции, действующей с 01.03.2022).
Архивный участок:
не является объектом гражданских прав;
не может быть предметом регистрации;
не может быть «восстановлен» путём изменения кадастрового номера или границ.
Соответственно, к моменту предоставления вам участка (июль 2022 года) объект, на который ссылается истец, юридически уже не существовал.
2.3. Несвоевременная реализация права истцом
Из указанных вами фактов следует:
распоряжение — весна 2021 года;
старший ребёнок стал совершеннолетним в декабре 2021 года;
участок стал архивным с 01.03.2022;
первая подача документов — 22.09.2025.
Наличие несовершеннолетних детей не препятствовало регистрации:
родители вправе действовать за несовершеннолетних (ст. 64 СК РФ);
отсутствие одного из детей не является юридическим препятствием.
Суды расценивают подобные ситуации как утрату возможности реализации предоставленного права по вине самого заявителя, а не администрации или третьих лиц.
2.4. Ваш правовой статус
Вы:
получили участок на основании решения уполномоченного органа;
заключили договор безвозмездного пользования сроком на 5 лет;
зарегистрировали договор в ЕГРН.
Вы являетесь законным титульным владельцем земельного участка
(ст. 305 ГК РФ) и вправе защищать своё право владения от любых посягательств, в том числе от требований об аннулировании участка.
3. Что это означает по сути, а не формально
Истец пытается восстановить утраченный объект, которого в правовом поле уже нет.
Суд не вправе обязать администрацию «реанимировать» архивный участок путём изменения кадастрового номера.
Сам факт того, что ранее существовало распоряжение, не даёт преимущества перед лицом, получившим участок позже, но в строгом соответствии с законом и с регистрацией в ЕГРН.
Ваша добросовестность презюмируется, так как вы полагались на данные ЕГРН и решения администрации.
4. Практические действия
Возражения на иск:
указать на отсутствие у истца зарегистрированного права;
сослаться на утрату участком статуса объекта недвижимости с 01.03.2022;
подчеркнуть невозможность «восстановления» архивного участка.
Доказательства:
договор безвозмездного пользования;
выписка ЕГРН по вашему участку;
выписка (или сведения) о статусе участка истца как архивного;
даты обращений истца за регистрацией.
Процессуальная позиция:
вы — надлежащий ответчик;
администрация — соответчик или третье лицо;
предмет иска истца фактически неосуществим.
5. Важный риск
Если истец попытается утверждать кадастровое наложение или ошибки при формировании границ — потребуется техническая экспертиза. Из вашего описания такого факта не следует, но за этим нужно внимательно следить.
Если нужно — могу:
помочь сформулировать письменные возражения на иск;
оценить исковые требования построчно;
подсказать, какие формулировки истца наиболее уязвимы для суда.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/