Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать в такой ситуации?
Добрый день.
В июле 2022 года получил участок площадью 44 сотки по программе Дальневосточный гектар, зарегистрирован договор безвозмездного пользования на 5 лет (договор зарегистрирован в Росреестре). При подаче документов на программу, администрация Надежденска (Приморский край) вынесла положительное решение и началось формление. На момент оформления не было ни каких факторов мешающих оформлению нового участка.
Сейчас другое лицо подало иск с требованием аннулировать мой участок. Суть иска следующая, лицу было выделен участок 15 соток (так понимаю по программе для многдетных семей), есть распоряжение администрации района, датированное весной 2021 года, по которому им выделялся участок с конкретным кадастровым номером.
На тот момент участок имел статус временный (был сформирован в 2013 году). В апреле 2022 года, данный участок поменял статус с временного на архивный, согласно закона. Согласно закона 1 марта 2022 года все участки с таким статусом стали архивными. В срок с момента получения распоряжения и до смены статуса участком, люди не успели оформить право собственности на него, ссылаясь, что один из детей отстутсвовал до середины 2023 года. Так понимаю для формления участка требовалось присутствие всех членов семьи (у каждого 1/5 доля). Насколько понимаю препятствий для подачи на регистрацию права у них не было. 3 детей были не совершеннолетними (у старшего исполнялось 18 лет в декабре 2021 года) все действия могли выполнить родители и ссылаться на то что ребенок отсутствовал глупо, по крайней мере до конца 2021 года. На регистрацию права они подали первый раз 22 сентября 2025 года.
На основании распоряжения они хотят оспорить формирование моего участка, требуют от администрации сформировать участок с теми же границами и передать его на основании старого распоряжения внеся изменения, изменив кадастровый номер.
В иске они так же настаивают что с даты постановления, т.е. 23.04.2021 они являлись собственниками участка, сменившего статус на архивный.
Но насколько понимаю право у нас вроде подтверждается регистрацией права в Россреестре. Распоряжение администрации не является правоустанавливающим документом.
Как действовать в такой ситуации? Получая участок, у нас не было информации что могут возникнуть такие проблемы, или что на месте нового участка есть архивные участки.
Здравствуйте.
На основании изложенных обстоятельств можно сделать следующие выводы:
Ваш договор безвозмездного пользования земельным участком имеет юридическую силу, поскольку:
был оформлен в установленном порядке;
прошёл государственную регистрацию в Росреестре;
на момент предоставления участка не имелось зарегистрированных прав третьих лиц.
Требования истца проблематичны с правовой точки зрения, так как:
распоряжение администрации 2021 г. не является правоустанавливающим документом — право собственности возникает только после регистрации в Росреестре;
участок перешёл в архивное состояние в апреле 2022 г., что свидетельствует об отсутствии оформленных прав на него;
срок исковой давности пропущен — иск подан в 2025 г., а статус участка изменился в 2022 г.
Ваши ключевые аргументы в суде:
законность оформления договора;
отсутствие обременений на участок на момент его предоставления;
несоблюдение истцом порядка оформления прав;
пропуск срока исковой давности.
Готов оказать комплексную юридическую поддержку по данному делу:
детально проанализировать все документы (договор, выписки из ЕГРН, распоряжение администрации, исковое заявление и др.);
сформировать правовую позицию и стратегию защиты;
подготовить мотивированные возражения на иск;
С уважением, Александр.