Здравствуйте.
В уведомлении указано, что в Управление Росреестра по г.Москве из УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве поступала информация, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении продаваемого объекта недвижимости, следовательно речь о том, что органом внутренних дел проводится как минимум доследственная проверка, связанная с какими-либо событиями, действиями в отношении продаваемой Вами квартиры.
Поэтому Ваша цель — выяснить, о чем и в связи с чем было обращение в органы внутренних дел, с чьей стороны оно поступило.
Могу только в предположительном ключе пояснить, что поскольку признание подложными договора купли-продажи или свидетельств (о праве на наследство, о праве собственности на долю пережившего супруга) исключены, речь может идти гипотетически либо о чьих либо правопритязаниях быть наследником, либо оспорить принадлежность квартиры умершей, что и не исключало бы признание недействительными представленных документов.
Стоит также отметить, что в силу п.4 ст.1152 ГК РФ наследственное имущество, права на которые подлежит гос.регистрации, наследнику принадлежит с даты открытия наследства, независимо от того, проведена ли гос.регистрация его права собственности.
Поэтому, имея на руках правоподтверждающие документы (свидетельства), Вы вполне можете обосновать свой законный интерес при запросе информации в органах внутренних дел, это и следует сделать.
Проанализировать содержание письма, полученного Росреестром не представляется возможным в связи с отсутствием самого письма, дана только лишь его оценка самого Росреестра, при этом у Вас нет возможности ознакомиться с его содержанием, по Вашему запросу Вам его никто не предоставит.
Вместе с тем не исключено, что выводы Росреестра о наличии основания в связи с получением данного письма приостановить регистрацию по п.6 ч.1 ст.26 ФЗ О гос.регистрации недвижимости не основаны на законе.
Так, согласно нормам, послужившим основаниями для приостановления, согласно уведомлению,
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
.....
6) представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
......
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
Т.е. это должно быть не просто любое письмо из органов внутренних дел о фигурировании квартиры в каком-бы то ни было правовом положении, а необходимо либо решение суда, либо имеется в рамках возбужденного уголовного дела или доследственной проверки заключение экспертизы, или иные материалы, свидетельствующие о порочности правоустанавливающих документов (Ваших или наследодателя). Думаю, о таких обстоятельствах Вы бы однозначно знали. Но поскольку таких сведений у Вас нет, то в принципе под большим сомнением применение п.6 ч.1 ст.26 закона о регистрации при обосновании приостановления.
Остается п.9 ч.1 ст.26 закона о регистрации, но регистратор сообщает о направлении им уточняющего запроса в орган внутренних дел. При получении Росреестром информации о снятии вопроса о правовом положении квартиры в связи с обстоятельствами, подлежащими проверке органами внутренних дел, и в связи с которыми было направлено письмо в Росреестр, регистрация возобновится.
В любом случае у Вас имеется возможность оспорить уведомление в апелляционную комиссию (см. главу 3.1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости) или в суд в порядке административного судопроизводства. Вопрос на данный момент только в том, что это преждевременно, необходимо получить информацию из органа внутренних дел. Вполне вероятно, что и обжалование лишено смысла, если орган внутренних дел направит в Росреестр информацию, снимающие все вопросы.
Консультация в расширенном формате по вопросу возможна индивидуально в чате.
С уважением
Если говорить простым языком, то на основе уведомления, проблема не в ваших действиях, а в внешнем сигнале от полиции.Обратитесь в УВД по ЗАО ГУ МВД по г. Москве по письму № 06/3-50492 от 10.12.2025. Запросите разъяснения. Вы вправе обжаловать действия полиции в суде по КАС РФ.Полагаю, что суть в том, что обратившиеся лица хотят оспорить Ваше право на квартиру. Пока пошли вот таким путем обратившись в полицию.