Действия нотариуса в части отказа в направлении уведомления и последующем удостоверении сделки являются неправомерными и ограничивают ваше законное право распоряжаться собственностью.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти отца) независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права. Ваша сестра уже является собственником 1/2 доли, так как приняла наследство у нотариуса, и отсутствие записи в ЕГРН не лишает её этого статуса, но накладывает на вас обязанность соблюсти процедуру преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ.
Направление уведомления: Вы имеете право направить предложение о покупке доли через любого другого нотариуса (не обязательно того, кто вел наследственное дело). Согласно ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус обязан передавать заявления граждан другим лицам. Вам следует обратиться к иному нотариусу для совершения этого нотариального действия. Если сестра не получит письмо или не ответит в течение 30 дней с момента доставки, ваше обязательство по ст. 250 ГК РФ считается исполненным.
Продажа третьему лицу: По истечении месяца после надлежащего уведомления сестры вы имеете право продать свою долю любому лицу. Сделка по продаже доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Если ваш текущий нотариус отказывается заверять сделку, требуйте письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия. С этим документом вы можете обжаловать действия нотариуса в суде или просто обратиться к любому другому нотариусу в пределах вашего субъекта РФ.
Судебный порядок: Если доля сестры является незначительной (в данном случае 1/2 таковой не является) или совместное владение невозможно, можно рассмотреть иск о разделе имущества в натуре или выкупе доли, но в вашей ситуации оптимальным решением является именно продажа своей доли третьему лицу или выделение её через суд.
Стимулирование регистрации: Отсутствие регистрации права сестрой не блокирует вашу сделку, так как её право собственности подтверждается материалами наследственного дела. Нотариус при совершении сделки самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН и архивов.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!
