2) Влияет ли как-то вид Реорганизации (Выделение/Разделение на пункт 1?

Question

СНТ планирует осуществить реорганизацию (или через Выделение или через Разделение). В настоящий момент СНТ это 2 географически разделенные локации со своим набором участков, со своими заботами, проблемами. Уже сейчас есть общее понимание о необходимости юридического разделения локаций на разные СНТ. И если по самой процедуре Реорганизации кажется, что +/- все понятно, то по вопросу последствий этой Реорганизации есть большой вопрос: 1) Требуется ли после Реорганизации какие-то инженернокадастровые мероприятия, межевания и т.п. учитывая, что по ВСЕМ участкам "родительского" СНТ изначально уже выполнено межевание? Какая служба/регулятор и т.п. принимает решение о необходимости/отсутствии необходимости повторных обмеров и т.п.? 2) Влияет ли как-то вид Реорганизации (Выделение/Разделение) на пункт 1 ? Цель вопроса - или удостовериться, что никаких мероприятий не требуется (т.е. бюджет на проведение Реорганизации не разрастется) или свести к минимуму бюджет на какие-то обязательные кадастровые работы за счет того, что как-то более правильно/грамотно провести саму процедуру Реорганизации. Спасибо!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 1) Требуется ли после Реорганизации какие-то инженернокадастровые мероприятия, межевания и т.п. учитывая, что по ВСЕМ участкам «родительского» СНТ изначально уже выполнено межевание? Какая служба/регулятор и т.п. принимает решение о необходимости/отсутствии необходимости повторных обмеров и т.п.? для того чтобы определить границы СНТ, да нужно делать проект межевания территории. 2) Влияет ли как-то вид Реорганизации (Выделение/Разделение) на пункт 1 ? Цель вопроса — или удостовериться, что никаких мероприятий не требуется (т.е. бюджет на проведение Реорганизации не разрастется) или свести к минимуму бюджет на какие-то обязательные кадастровые работы за счет того, что как-то более правильно/грамотно провести саму процедуру Реорганизации. вам надо ориентироваться на 217-ФЗ т 29.07.2017 года. ст 4.1 Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества. у нынешнего СНТ есть территория, которая была отведена для организации товарищества, есть отвод, есть ген план, теперь когда товарищество разделят, надо будет определить две новые территории, поэтому и готовится ПМТ. Его утверждает администрация.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! При реорганизации СНТ (выделение/разделение) границы исходных земельных участков не изменяются. Межевание уже сформированных участков повторно не требуется ( ст. 11.2 , 11.4 , 11.5 ЗК РФ). Новые СНТ получат права на общее имущество (дороги, сети) в соответствующих границах. Кадастровые мероприятия потребуются только для образования новых земельных участков общего пользования (ЗОП), если границы старых ЗОП не соответствуют новым территориальным зонам . Решение о необходимости уточнения границ ЗОП принимает кадастровый инженер на основании документов, а регистрирует изменения Росреестр. Вид реорганизации (выделение/разделение) на это не влияет, так как суть — раздел имущества и членской базы, а не перераспределение границ индивидуальных наделов. Главный регулятор — Росреестр, который вносит изменения в ЕГРН на основании документов при изменении ЗОП.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Вообще исходя из положений ст. 27 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ реорганизация СНТ возможна только в варианте преобразования в форме потребительского кооператива либо ТСЖ. С другой стороны согласно ст. 4 закона 2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. При этом прямого запрета на варианты реорганизации СТН как выделение и разделение, законодательство не содержит. То есть на мой взгляд, тут скорее всего следует идти наоборот, сначала от межевания территории через создание проекта межевания территории, учитывающего две разные локации, не соединяющиеся и не пересекающиеся друг с другом, после чего решать вопрос о разделении СНТ на два.