Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2) Влияет ли как-то вид Реорганизации (Выделение/Разделение на пункт 1?
СНТ планирует осуществить реорганизацию (или через Выделение или через Разделение). В настоящий момент СНТ это 2 географически разделенные локации со своим набором участков, со своими заботами, проблемами. Уже сейчас есть общее понимание о необходимости юридического разделения локаций на разные СНТ. И если по самой процедуре Реорганизации кажется, что +/- все понятно, то по вопросу последствий этой Реорганизации есть большой вопрос:
1) Требуется ли после Реорганизации какие-то инженернокадастровые мероприятия, межевания и т.п. учитывая, что по ВСЕМ участкам "родительского" СНТ изначально уже выполнено межевание? Какая служба/регулятор и т.п. принимает решение о необходимости/отсутствии необходимости повторных обмеров и т.п.?
2) Влияет ли как-то вид Реорганизации (Выделение/Разделение) на пункт 1 ?
Цель вопроса - или удостовериться, что никаких мероприятий не требуется (т.е. бюджет на проведение Реорганизации не разрастется) или свести к минимуму бюджет на какие-то обязательные кадастровые работы за счет того, что как-то более правильно/грамотно провести саму процедуру Реорганизации.
Спасибо!
На всякий случай, если это как-то повлияет на ваши комментарии, хочу уточнить следующее — в нашем СНТ нет ничего, что относится к общей собственности (участков общего пользования нет, все что касается воды и электричества — все индивидуальное, дороги — это ранее обычные участки которые принадлежали одному частному владельцу, а сейчас эти «участки» переданы в муниципалитет; ворота, лопаты, видеокамеры и все тому подобное — все индивидуальное, ничего на балансе СНТ нет )
Добрый день!
1) Требуется ли после Реорганизации какие-то инженернокадастровые мероприятия, межевания и т.п. учитывая, что по ВСЕМ участкам «родительского» СНТ изначально уже выполнено межевание? Какая служба/регулятор и т.п. принимает решение о необходимости/отсутствии необходимости повторных обмеров и т.п.?
для того чтобы определить границы СНТ, да нужно делать проект межевания территории.
2) Влияет ли как-то вид Реорганизации (Выделение/Разделение) на пункт 1 ?
Цель вопроса — или удостовериться, что никаких мероприятий не требуется (т.е. бюджет на проведение Реорганизации не разрастется) или свести к минимуму бюджет на какие-то обязательные кадастровые работы за счет того, что как-то более правильно/грамотно провести саму процедуру Реорганизации.
вам надо ориентироваться на 217-ФЗ т 29.07.2017 года.
ст 4.1
Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.
у нынешнего СНТ есть территория, которая была отведена для организации товарищества, есть отвод, есть ген план, теперь когда товарищество разделят, надо будет определить две новые территории, поэтому и готовится ПМТ. Его утверждает администрация.
Здравствуйте!
При реорганизации СНТ (выделение/разделение) границы исходных земельных участков не изменяются. Межевание уже сформированных участков повторно не требуется (ст. 11.2, 11.4, 11.5 ЗК РФ). Новые СНТ получат права на общее имущество (дороги, сети) в соответствующих границах.
Кадастровые мероприятия потребуются только для образования новых земельных участков общего пользования (ЗОП), если границы старых ЗОП не соответствуют новым территориальным зонам. Решение о необходимости уточнения границ ЗОП принимает кадастровый инженер на основании документов, а регистрирует изменения Росреестр.
Вид реорганизации (выделение/разделение) на это не влияет, так как суть — раздел имущества и членской базы, а не перераспределение границ индивидуальных наделов.
Главный регулятор — Росреестр, который вносит изменения в ЕГРН на основании документов при изменении ЗОП.
Я дополню свой ответ:
С учетом моего ответа выше, требований ЗК РФ Статья 11.5. «Выдел земельного участка», установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Таким образом, при этом, — при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в образовании земельных участков, требуется ПМТ.
Я дополню свой ответ:
На всякий случай, если это как-то повлияет на ваши комментарии, хочу уточнить следующее — в нашем СНТ нет ничего, что относится к общей собственности (участков общего пользования нет, все что касается воды и электричества — все индивидуальное, дороги — это ранее обычные участки которые принадлежали одному частному владельцу, а сейчас эти «участки» переданы в муниципалитет; ворота, лопаты, видеокамеры и все тому подобное — все индивидуальное, ничего на балансе СНТ нет )
С учетом моего ответа выше, поскольку у вашего СНТ отсутствует общее имущество (земли общего пользования, инфраструктура на балансе), процесс реорганизации значительно упрощается.
Границы индивидуальных участков остаются неизменными, а делить между новыми СНТ нечего.
При этом, как я указал выше, — при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в образовании земельных участков, требуется ПМТ.
Здравствуйте. Вообще исходя из положений ст. 27 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ реорганизация СНТ возможна только в варианте преобразования в форме потребительского кооператива либо ТСЖ. С другой стороны согласно ст. 4 закона
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
При этом прямого запрета на варианты реорганизации СТН как выделение и разделение, законодательство не содержит.
То есть на мой взгляд, тут скорее всего следует идти наоборот, сначала от межевания территории через создание проекта межевания территории, учитывающего две разные локации, не соединяющиеся и не пересекающиеся друг с другом, после чего решать вопрос о разделении СНТ на два.
В данный момент речи об общей собственности и нет. Есть 1 юридическое лицо, в хотите чтобы стало 2 юр лица. У этого СНТ есть территория, которая закреплена постановлением или распоряжение об отводе земли такой -то площадью для организации такого-то товарищества.
на этой территории не может быть 2 товарищества. Поэтому надо изменить территорию, поделить ее и из одной части организовать одно СНТ, из другой — другое. Реорганизовать СНТ не получится, если говорить именно о реорганизации (ст 27 217-ФЗ). Еще важно все ли участки в СНТ оформлены в собственность. Если кто-то не оформлен, то бесплатное получение права после организации новых СНТ может быть невозможно (ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года).