Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день Заключили договор аренды на 8 лет построили ресторан, ресторан не начал хорошо работать
Добрый день
Заключили договор аренды на 8 лет построили ресторан,ресторан не начал хорошо работать,уведомили собственника что съезжаем,договор аренды очень жесткий,он сказал будете платить арендную плату и коммуналку пока не найдется другой арендатор,что делать в таком случае ?
Денег платить по 500.000 ежемесячно нету
есткий, он сказал будете платить арендную плату и коммуналку пока не найдется другой арендатор, что делать в таком случае ?
Добрый день! Надо конечно видеть весь договор чтобы дать какие то рекомендации. Из общих только оспаривать в судебном порядке условия договора, например, как кабальные.
ст. 179 ГК РФ
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
но к коммерческим отношениям это навряд ли подойдет конечно
он сказал будете платить арендную плату и коммуналку пока не найдется другой арендатор, что делать в таком случае? Денег платить по 500.000 ежемесячно нету
Здравствуйте
Договор расторгать нужно по его условиям- может быть там есть односторонний отказ с вашей стороны.
Обязанности искать арендатора- в нем скорее всего нет, это редкое условие и довольно чудное.
Заключили договор аренды на 8 лет построили ресторан
Здравствуйте.
По общему правилу расторжение договора в одностороннем порядке возможно либо по условиям договора (ст. 421 ГК РФ), либо по п.2 ст. 450 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
То есть надо анализировать договор и выяснять каковы основания для расторжения договора содержатся в нем самом.
В судебном порядке договор может быть расторгнут арендатором в соответствии со ст. 620 ГК РФ по следующим причинам:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Если таких причин нет, то одностороннее расторжение будет невозможным. Но надо смотреть договор, конечно.
Если же в договоре условия о расторжения договора с вашей стороны вообще нет, то по общему правилу- ст 620 гк — это придется делать через суд и только при наличии оснований.
То что нет денег, ресторан невыгоден- таким основанием не является- это ваш предпринимательский риск.
Но в остальном надо договор смотреть конечно и уже если возможно- делать уведомление для арендодателя.
Важно- помещение обязательно вернуть по акту- пока по акту его не вернете — то арендная плата продолжает начисляться.