Здравствуйте. Могу ли я продать гараж без вступления в наследство ( председатель гаража не даёт справку)живу в другом городе. Покупатель есть. Нотариус говорит что нужен номер регистрации, но из за председателя всё встало. Как нам быть? Гараж так и будет числиться ни за кем теперь?
Здравствуйте.
Продать капитальный гараж без оформления свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности в ЕГРН невозможно. Любой договор купли-продажи будет недействителен, так как Росреестр откажет в переходе права, если в реестре нет сведений о вас как о собственнике. Гараж юридически не является бесхозным («ничейным»), если вы подали заявление о принятии наследства или совершили действия по его охране и содержанию. Он принадлежит вам с момента смерти наследодателя, но право распоряжения (продажи) заблокировано до оформления документов.
Вам необходимо ходатайствовать перед нотариусом о направлении официального запроса председателю ГСК. Председатель может игнорировать устные просьбы наследника, но обязан ответить на письменный запрос нотариуса о предоставлении справки о выплате пая или членстве наследодателя. Это документ, заменяющий выписку из ЕГРН для незарегистрированных ранее гаражей.
«Нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий» (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 15).
Если гараж не стоит на кадастровом учете и председатель не выдает справку даже нотариусу (или документы утеряны), право собственности признается исключительно в судебном порядке по месту нахождения имущества. Вступившее в силу решение суда станет основанием для регистрации права собственности без участия нотариуса.
