Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как юридически правильно сделать?
Здравствуйте.
Как юридически правильно сделать?
Мой партнер по бизнесу со своего расчетного счета Ип приобретет дом и перепишет его на меня. Стоимость недвижимости 13 млн. рублей.
Здравствуйте, Виктория!
Разберём вашу ситуацию по шагам, чтобы вы понимали, как правильно оформить сделку и избежать проблем с налогами и регистрацией.
1. Краткий вывод
Ваш партнер как ИП может приобрести дом и оформить его на себя, а затем передать вам. Для этого лучше всего использовать официальный договор — купли-продажи или дарения. Главное — правильно оформить документы и учесть налоговые последствия.
2. Правовая логика
ИП не является отдельным юридическим лицом, поэтому имущество, купленное на расчетный счет ИП, всё равно принадлежит физическому лицу-предпринимателю.
Передача недвижимости вам должна быть оформлена документально, иначе налоговые органы могут посчитать это выводом средств или безвозмездной передачей, что повлечет налоговые последствия для ИП.
Основные варианты передачи:
Договор купли-продажи: партнер продает вам дом за 13 млн рублей. Вы фиксируете цену, подписываете договор, регистрируете переход права собственности в Росреестре.
Договор дарения: если вы не родственники, придется заплатить НДФЛ с кадастровой стоимости дома. Если вы близкие родственники (например, супруги, родители, дети, братья/сестры), налог платить не нужно.
3. На что обратить внимание
Источник средств ИП: если деньги на счету ИП получены от бизнеса, налоговая может проверить сделку. Важно документально подтвердить, что недвижимость передается именно как личное имущество ИП.
Регистрация сделки: переход права собственности на вас оформляется в Росреестре, договоры должны быть в письменной форме и нотариально заверены, если это требуется.
Налоговые последствия:
Для ИП — налог на доходы с продажи недвижимости (если используется договор купли-продажи).
Для вас — возможный НДФЛ при дарении от не родственника.
Семейные вопросы: если кто-то из партнеров в браке, может понадобиться нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом.
Если нужно — могу подробно расписать пошагово, как оформить сделку купли-продажи или дарения, чтобы соблюсти все налоговые и регистрационные формальности.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Добрый день,
Не знаю зачем вам такая сложная схема приобретения с налоговыми последствиями. Почему нельзя сразу на вас купить дом, закон не запрещает третьему лицу заплатить за вас. А с данным физлицом оформите договор займа.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться в чат.