Что делать, если совет дома собирает наличные на обслуживание шлагбаума и зарплаты?

Здравствуйте.

Если совет дома собирает наличные деньги «на обслуживание шлагбаума», «себе на зарплату», «на личную охрану» — в подавляющем большинстве случаев это незаконно.

Почему это незаконно.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом и не вправе самостоятельно собирать деньги с собственников, устанавливать себе оплату труда и распоряжаться средствами без установленного законом механизма. Денежные средства на содержание общего имущества могут взиматься только через управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК и только на основании решения общего собрания собственников, с отражением в платежных документах и бухгалтерском учёте.

Про «зарплату совету дома».

Совет дома по закону — общественный орган, а не работодатель и не подрядчик. Выплаты «себе на зарплату» возможны только, если:

— есть решение общего собрания собственников;

— определён источник средств;

— выплаты проходят безналично;

— они оформлены через договор (например, гражданско-правовой) и отражены в учёте.

Сбор наличных «в руки» — прямое нарушение.

Про охрану и шлагбаум.

Охрана, обслуживание шлагбаума, видеонаблюдение — это дополнительные услуги. Они не могут финансироваться наличными и не могут вводиться решением совета дома. Нужны: решение общего собрания, договор с охранной организацией, прозрачный тариф, включение в платёжку. Иначе это незаконные поборы.

Что делать на практике.

Первое — письменно запросить у совета дома основания: решение общего собрания, смету, договоры, реквизиты счёта. Устные объяснения юридической силы не имеют.

Если документов нет или вам отказывают — это уже подтверждение нарушения.

Далее подаётся жалоба в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ такие схемы рассматривает и пресекает.

При сборе наличных и признаках присвоения денег — обращение в полицию, так как речь идёт о самоуправстве и возможном хищении.

Параллельно можно уведомить прокуратуру — особенно если деньги собираются системно и под давлением.

Важно понимать.

Платить «чтобы не было проблем» — ошибка. Факт оплаты не делает сбор законным и не лишает вас права требовать проверки и возврата средств.

Отказ платить наличными не является нарушением с вашей стороны.