Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры во время развода
День добрый
Вопрос таков.
Сейчас нахожусь в бракоразводном процессе ( подробности http://pravoved.ru/question/467994/). Жена получила у судьи запрет на отчуждение одной из квартир, которая в в свою очередь находится в залоге у банка. Банк не против реализации квартиры в счет погашения кредита.
Я запросил выписку с ЕГРП, из которой следует что кроме обременения банка,никаких судейских ограничений нет. Получается что бывшая не отнесла определение судьи в Росреестр ? Время прошло более 2 месяцев.
Возникает вопрос, могу ли я сейчас продать квартиру с разрешения банка ?
Каковы могут быть проблемы у меня и у покупателя ( не хочется подставлять людей )?
Заранее спасибо за конструктивные ответы
Здравствуйте Юрий!
Возникает вопрос, могу ли я сейчас продать квартиру с разрешения банка? Каковы могут быть проблемы у меня и у покупателя ( не хочется подставлять людей )?
Юрий
Квартиру продать сможете, если судебное постановление о наложении ареста не зарегистрировано в Росреестре. Но если Вы знали об этом запрете на отчуждение квартиры, а Вы должны были знать, т.к. я понимаю в суде присутствовали, то сделку можно будет оспаривать и признавать недействительной.
Здравствуйте, Юрий. Если суд установит, что квартира будет продана после расторжения брака или в браке в период раздельного проживания, супруга вправе претендовать на половину ее стоимости в качестве компенсации.
Кроме того, поскольку квартира приобретена в браке, для ее продажи одного согласия банка недостаточно. В Росреестре потребуется еще нотариальное согласие супруги.Если супруга докажет, что покупатель знал о ее нежелании продавать квартиру, сделка будет признана недействительной.
Даже если не докажет, но на время оспаривания квартиры суд по ее заявлению может наложить запрет на отчуждение, и покупатель не сможет распоряжаться квартирой длительное время.
Нотариальное согласие супруги есть. Как она может его отозвать если это односторонняя сделка ?
Если супруга докажет, что покупатель знал о ее нежелании продавать квартиру, сделка будет признана недействительной.
- Как она это может доказать ?
Поправлю свой ответ. В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следовательно, ваш покупатель, если удастся обойтись при регистрации сделки без нотариально заверенного согласия супруги, в течение неопределенного времени будет владеть квартирой под страхом признания сделки недействительной. Неопределенного — с учетом того, что никому не известно, когда ей станет том известно о соверешнии сделки. И с этого момента у нее будет год, чтобы обратиться в суд.
Добрый день. да, формально, раз не направлено определение о запрете в росреестр, то его можно продавать, но сделка эта не будет соответствовать закону, так как правоотношения уже установлены судом, вне зависимости от того, что в Росреестре формально нет об этом сведений и соответственно будет ничтожна.
По требованию супруги она может быть признан таковой судом и вы отдадите деньги, а квартира вернется Вам, но уже с запретом на сделки
Здравствуйте. Если запрета не зарегистрировано в Росреестре, то продать можете.
но если жена всё таки данный запрет зарегистрирует, либо в суде станет известно, что данная квартира фактически находилась под запретом, Вашу сделку жена скорее всего расторгнет в суде и придётся возвращать деньги полученные за квартиру и не исключено, что покупатель может потребовать, опять же через суд, с Вас какие то убытки причинённые данным расторжением (допустим успеет сделать в квартире ремонт или продаст свою квартиру чтобы купить Вашу, и в результате вынужден будет какое то время снимать жильё и т.д.).
но если жена всё таки данный запрет зарегистрирует ( ЕСЛИ ОНА ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ЗАПРЕТ ТО СДЕЛКУ НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЕТ РОСРЕЕСТ И ЕЕ НЕ БУДЕТ, А ПОСЛЕ СДЕЛКИ КАК ОНА ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ЗАПРЕТ ???),
Юрий
Имелось ввиду до сделки, неправильно выразился. Тогда Росреестр не зарегистрирует сделку.
Если не успеет подать решение суда в Росреестр, то сможет после совершения сделки оспорить её на основании того, что есть запрет суда.
Здравствуйте Юрий!
Пока идет бракоразводный процесс и раздел имущества, продавать квартиру не стоит. То, что жена не отнесла в Росреестр запрет рег.действий, еще ничего не значит. Пока имущество нажитое в браке не разделено, продавать его не надо, даже с согласия Банка. Все имущество супругов (если между ними не достигнуто соглашения) нажитое в браке, а также кредитные обязательства, взятые на нужды семьи при разводе делятся пополам. Если Вы продадите квартиру без согласия жены, она сможет через суд признать этот договор купли-продажи недействительным.
Нотариальное согласие супруги есть. Как она может его отозвать если это односторонняя сделка ?
Юрий
Так если есть согласие супруги тогда другое дело. Тогда можете продавать!)
То есть, если сейчас банк подает в суд на взыскание залога и продажу его в счет погашения кредита ( что он уже сделал ) и выигрывает его, он что тоже не может распоряжаться квартирой? БАНК ))
Юрий
Но банк сможет отменить запрет на отчуждение, т.к. квартира является предметом залога.
Винокуров Вячеслав
Нотариальное согласие можно отозвать также в нотариальной форме. Если докажет что покупатель знал о ее нежелании то он будет признан недобросовестным приобретателем. Исходя из ст. 302 Гражданского Кодекса РФ:
Доказывать супруга может всеми средствами доказывания: собственными объяснениями, свидетельскими показаниями, письменными документами, видео, аудио записями.
Банк не сможет, тоже. Но банк сможет отменить запрет на отчуждение, т.к. квартира является предметом залога.