На что я имею право, чтобы не потерять квартиру по ДДУ, и возместить ущерб о переносе сроков

Question

Застройщик прислал доп. договор к ДДУ, о переносе эскроу счета в другой банк, с которым я согласен и о переносе сроков строительства, чтобы не платить штрафы. На что я имею право, чтобы не потерять квартиру по ДДУ, и возместить ущерб о переносе сроков.

Владимир Козлов · Answer

Здравствуйте. Вы имеете право не подписывать допсоглашение о переносе срока, тогда действует исходный срок передачи по ДДУ и при его нарушении у вас возникает право требовать неустойку и убытки; квартиру по ДДУ вы из‑за отказа подписать допсоглашение не теряете, если вы исполняете свои обязанности по оплате и приемке. «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.» (Гражданский кодекс РФ, ст. 450 п. 1) https://base.garant.ru/10164072/13d2a22b6fd7c0cd2b7bee6f17d4a0e4/ «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)… за каждый день просрочки… Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 6 ч. 2) https://base.garant.ru/12138267/ Не подписывайте допсоглашение о переносе срока, если не хотите лишиться права на неустойку за будущую просрочку: подписанием вы фиксируете новый срок, и до его наступления просрочки юридически не будет.Для возмещения ущерба из‑за переноса сроков заявляются требования к застройщику о неустойке за просрочку (после наступления просрочки по исходному сроку) и о возмещении убытков при наличии документального подтверждения. «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.» (Гражданский кодекс РФ, ст. 15 п. 1) https://base.garant.ru/10164072/5ac206a89ea76855804609cd950fcaf7/ Резюме: Не подписывайте перенос сроков, если хотите сохранить право на неустойку за просрочку по первоначальному сроку. Ущерб/убытки и неустойка взыскиваются при наличии просрочки и доказательств расходов/потерь.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Вы имеете право согласиться на перенос счета. Если вы подпишете дополнительное соглашение, ваш ДДУ продолжит действовать в новом банке. Ваша квартира ни куда не денется. Смена банка не влияет на ваши права собственности. Положения ст. 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ регулирует порядок счета эскроу. Банк, где открыт счет, называется уполномоченным банком. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/57da6efc7ca337d428cf526d01e70925ce5bdcb0/

Юрий Бородавин · Answer

Здравствуйте! Вы можете как согласиться с условиями дополнительного соглашения к ДДУ, так и не согласиться, поскольку в силу положений п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон На что я имею право, чтобы не потерять квартиру по ДДУ 1. При подписании доп. соглашения необходимо тщательно изучить все его условия, и если вас что-либо не устроит вы имеете право его не подписывать.. 2. Проверить финансовое состояние застройщика на предмет банкротства. 3. Зафиксировать текущее состояние строительства. Это пригодится в случае возникновения каких-либо споров. В том случае, если доп. соглашение уже подписано, взыскать неустойку за период до подписания невозможно. Однако, если застройщик нарушит новые сроки, у вас возникнет право потребовать выплату неустойки со дня, следующего за новым сроком передачи объекта.