Можем ли мы оформить опять договор дарения?

Question

Имел в собственности небольшое нежилое помещение в многоквартирном доме в виде квартиры. Несколько лет назад передал по договору дарения-это помещение своей дочери. Сейчас возникла необходимость обратно. Стать собственником этого помещения. Естественно, с согласия дочери, даже с её желания. Можем ли мы оформить опять договор дарения? Переоформлять по договору купли-продажи -нужно указывать цену. А от этой цены будет зависеть пошлины и налоги , на которые у нас нет денег, учитывая новые тарифы которые ввели. Какие при этом будет платежи? Можно ли оформить это в Мфц?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Дарение можно оформить только через нотариуса.

Артём Вайнштейн · Answer

Да, договор дарения можно оформить повторно, если обе стороны согласны. Согласно ст. 574–578 ГК РФ, договор дарения возможен между любыми дееспособными лицами и не запрещает дарить имущество обратно. Особенности и платежи: ‑ Налог на доходы физлиц (НДФЛ): при дарении между близкими родственниками (родители–дети) не облагается (ст. 217 НК РФ). ‑ Государственная пошлина за регистрацию права собственности: для физических лиц на недвижимость 350 руб. при регистрации через Росреестр (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). ‑ При оформлении через МФЦ услуги Росреестра доступны; дополнительных налогов нет. Таким образом, повторный договор дарения между вами и дочерью возможен, налоги с дохода платить не нужно, пошлина минимальна, цена указывать в договоре не требуется. Если оформлять через куплю-продажу, нужно указывать цену, и с нее нужно будет платить налог 13% с прибыли, плюс пошлина выше (2000 руб. за регистрацию для физлиц), поэтому дарение выгоднее. Если я смог вам помочь, пожалуйста поставьте плюс под ответом, благодарю.

Василиса Меснянкина · Answer

Да, дочь может подарить вам помещение обратно — между близкими родственниками дарение не облагается налогом. Госпошлина за регистрацию всего 2000 ₽. Оформить можно через МФЦ. Но будьте осторожны: если сделки дарения «туда-обратно» произошли быстро, налоговая может заподозрить притворность и доначислить налоги. Чтобы избежать рисков, важно грамотно выстроить документальное сопровождение. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)