Семейная ипотека через донора 1/10 часть оформили на донора (сестра двоюродная) Хотела оформить документ, чтоб после выплаты ипотеки донор отписал 1/10 в дар или каким-то иным способом на меня

Хотела оформить документ, чтоб после выплаты ипотеки донор отписал 1/10 в дар или каким-то иным способом на меня.

 Добрый день!

 Вы можете обратиться к нотариусу и заключить с сестрой договор обещания дарения 1/10 доли этой квартиры в будущем, после выплаты ипотеки и снятии обременения с залогового имущества.

 Так, согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

 Далее продолжу.

Здравствуйте. Можете заключить договор обещания дарения в будущем у нотариуса, как вариант. Ст. 572 ГК РФ, после погашения ипотеки и снтяи обременения. Пока ипотека и обремение есть, никто дарение не зарегистрирует как понимаете.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Хотела оформить документ, чтоб после выплаты ипотеки донор отписал 1/10 в дар или каким-то иным способом на меня.

Здравствуйте.

Ну все же в дар, наверное не стоит, поскольку раз сестра двоюродная, то есть не является близким родственником, одаряемый вынужден будет уплатить НДФЛ с кадастровой стоимости данной доли. Вряд ли это одаряемому будет интересно.

Я думаю, что есть смысл заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), в котором указать условие, по наступлении которого должен быть заключен основной договор, или дату, до которой такой договор должен быть заключен. 

Дарение доли после выплаты ипотеки — распространённый и законный способ в вашей ситуации с донорской семейной ипотекой. Поскольку 1/10 часть уже оформлена на двоюродную сестру как на созаёмщика, она может передать эту долю вам после полного погашения кредита.

Возможные документы
Договор обещания дарения доли после погашения ипотеки.

Заключается у нотариуса сейчас, с условием передачи доли после снятия обременения (ипотеки) с квартиры. Это обязывает сестру подарить 1/10 вам автоматически после выплаты, минимизируя риски отказа.
Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие долгов и соответствие ГК РФ (ст. 572–582).
Договор купли-продажи доли (альтернатива дару).

Сестра продаст вам долю за номинальную сумму (1 рубль или рыночную, чтобы избежать налоговых вопросов). Требует регистрации в Росреестре.
Менее предпочтительно, если вы хотите избежать расходов и налогов (дарение между родственниками не облагается НДФЛ).
Дождитесь полного погашения ипотеки (банк выдаст справку об отсутствии задолженности).
Закажите выписку ЕГРН на квартиру для подтверждения снятия обременения.
Обратитесь к нотариусу с сестрой: паспорта, ДКП/ДДУ на квартиру, свидетельство о рождении/браке для подтверждения родства, кредитный договор.
Зарегистрируйте переход права в Росреестре
Донор (сестра) несёт солидарную ответственность по ипотеке до её погашения, но не может продать/заложить свою долю из-за обременения. Рекомендую нотариальное обязательство сейчас, чтобы зафиксировать намерения — это защитит вас, если сестра передумает. С 1 февраля 2026 такие схемы усложнятся (запрет на не близких родственников), но ваша уже оформлена.