Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры в случае объединения долей?
У меня есть доля в квартире: 3/4. Но в выписке из ЕГРН она разделена на две записи:
- 1/4. Основание регистрации: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, 14.06.2002.
- 1/2. Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону, 15.08.2025. Наследодатель умер в 2021 году, т.е. прошло более 3х лет, и на текущий момент при продаже квартиры не нужно будет платить НДФЛ.
Я бы хотела, чтобы в выписке ЕГРН была одна запись, т.е. объединить свои две доли в одну. Обнулится ли срок владения недвижимостью при объединении долей? Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры в случае объединения долей?
Готова отправить дополнительную информацию/документы, если требуется.
Здравствуйте!
Основание регистрации: договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, 14.06.2002. — 1/2.
У вас первоначально право собственности возникло более 3 лет назад. От этой первоначальной даты и нужно отталкиваться. Другими словами, налога не будет даже при объединении долей, так как первая доля получена более 3 лет назад (п.17.1 ст.217 НК РФ).
Здравствуйте.
Объединение ваших долей (1/4 по договору от 14.06.2002 + 1/2 по наследству) в одну запись 3/4 в ЕГРН не обнулит срок владения недвижимостью и не повлечет НДФЛ при продаже. Это техническая процедура внесения изменений в сведения ЕГРН, не создающая новое право собственности.
Для целей НДФЛ минимальный предельный срок владения при увеличении доли в праве общей долевой собственности на квартиру исчисляется с даты регистрации права на первую долю (ФНС России: www.nalog.gov.ru/rn75/news/activities_fts/16197520/). Ваша первая доля зарегистрирована 14.06.2002 — срок более 5 лет соблюден.
По наследственной доле (1/2) срок владения начинается со дня смерти наследодателя в 2021 году (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ), что также превышает 3 года на текущий момент.
При продаже всей квартиры НДФЛ не возникает (освобождение по п. 17.1 ст. 217 НК РФ), независимо от количества записей в выписке ЕГРН. Декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется.